Von HGTV erzählte Heimwerkermythen, die eine totale Verschwendung Ihres Geldes darstellen
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass die von Ihnen vorgenommenen Aktualisierungen es wert sind. Sie möchten in der Lage sein, das Geld, das Sie in die Aufwertung Ihres Hauses gesteckt haben, wieder hereinzuholen, indem Sie die bestmöglichen Angebote erhalten. Wenn es Ihr Ziel ist, das Beste für Ihr Geld zu bekommen, ist es wichtig, bei der Entscheidung für Heimwerkerarbeiten Vorsicht walten zu lassen. Deshalb sollten Sie darauf achten, nicht alles mitzunehmen, was Sie in Shows wie hören HGTV als Evangeliumswahrheit.
Um Ihnen zu helfen, haben wir uns die angeschaut Umbau des Kosten-Wert-Berichts 2017 um zu sehen, welche Projekte, die normalerweise bei HGTV zu sehen sind, das Geld nicht wert sind. Hier sind Mythen und Lügen über Heimwerker, die von HGTV erzählt werden, sind eine totale Verschwendung Ihres Geldes .
Mythos: Sie sollten immer einen großen Küchenumbau durchführen
Wenn Ihre Küche in gutem Zustand ist, lohnt sich ein Umbau möglicherweise nicht. | Magnolienmarkt über Facebook
- Durchschnittskosten : 62.158 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 40.560 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 65,3%
Ein beliebtes Projekt, das Sie in nahezu jeder HGTV-Show sehen werden, ist ein Küchenumbau. Sie könnten denken, ein Küchenumbau sei ein Kinderspiel, aber das ist nicht so. Zunächst ist es wichtig, den Unterschied zwischen einem Umbau und einer Renovierung zu verstehen. Bei einer Renovierung wird an einem Teil Ihres Hauses gearbeitet, der repariert werden muss, während beim Umbau die Struktur oder Form geändert werden muss. gemäß die Experten der Northfield Construction Company. Wenn Ihre Küche bereits in einem guten Zustand ist, ist ein vollständiger Umbau möglicherweise Ihr Geld nicht wert. Die durchschnittlichen Kosten für einen größeren Küchenumbau werden Sie zurückwerfen 62.150 USD . Der Wiederverkaufswert beträgt jedoch nur 40.560 USD. Sie machen nur 65,3% Ihrer Investition wieder gut.
Nächster: Seien Sie vorsichtig, das durchschnittliche Badezimmermodell liegt bei über 18.000 US-Dollar.
Mythos: Sie sollten immer ein Badezimmer umbauen
Ein Badezimmer wie dieses ist nicht billig. | KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
- Durchschnittskosten : 18.564 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 12.024 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 64,8%
Ein weiterer Bereich des Hauses, der bei HGTV viel Beachtung findet, ist das Badezimmer. Es ist üblich, dass die Moderatoren der Show die großen Pläne ausarbeiten, die sie für die vollständige Erstellung haben neues Badezimmer mit Ergänzungen wie einem neuen Waschtisch, neuen Fliesen und neuen Armaturen. Bei einem größeren Umbau des Badezimmers verlieren Sie jedoch wahrscheinlich Geld. Die durchschnittlichen Kosten betragen 18.564 USD. Der durchschnittliche Wiederverkaufswert beträgt jedoch 12.024 USD. Sie können damit rechnen, nur 64,8% Ihrer Investition wieder hereinzuholen.
Nächster: Hier passiert die Magie oder passiert nicht.
Mythos: Es lohnt sich, ein Hauptschlafzimmer hinzuzufügen
Ein Hauptschlafzimmer bringt Ihnen im Allgemeinen keine Rendite. | iStock / Getty Images
- Durchschnittskosten : 119.533 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 77.506 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 64,8%
ZU Hauptschlafzimmer zusätzlich In der Regel umfasst dies einen begehbaren Kleiderschrank oder Ankleidebereich, eine Badewanne, eine separate begehbare Keramikfliesendusche und einen Doppelwaschtisch mit einer Arbeitsplatte mit fester Oberfläche. Dieses Update sieht vielleicht gut aus, aber es lohnt sich nicht, ein Hauptschlafzimmer hinzuzufügen.
Vielleicht sehen Sie HGTV-Paare, die sich über ihre brandneue Master-Suite lustig machen, aber dies ist im Allgemeinen nicht die beste Möglichkeit, Ihre Umbau-Dollars auszugeben. Eine Master Suite kostet durchschnittlich 119.533 US-Dollar, der Wiederverkaufswert beträgt jedoch nur 77.506 US-Dollar. Sie können damit rechnen, rund 64,8% der Kosten wieder hereinzuholen.
Nächster: Ein neues, schickes Deck ist es am Ende vielleicht nicht wert.
Mythos: Das Hinzufügen eines neuen Decks ist ein profitables Update
Decks kosten Geld für den Unterhalt. | BanksPhotos / iStock / Getty Images
- Durchschnittskosten : 17.249 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 11.252 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 65,2%
Neue Decks werden bei HGTV häufig prominent vorgestellt. Das einzige ist, a Deck zusätzlich (speziell ein Verbunddeck) lohnt sich möglicherweise nicht, wenn man die Kosten und die erwartete Rendite Ihrer Investition berücksichtigt. Erwarten Sie ungefähr 17.249 US-Dollar für einen zusätzlichen Verbunddeckzusatz. Der Wiederverkaufswert beträgt ca. 11.252 USD. Am Ende des Tages können Sie damit rechnen, nur 65,2% Ihrer Investition wieder hereinzuholen.
Nächster: Das Hinzufügen von Räumen erhöht nicht immer Ihren Wert.
Mythos: Ein Badezimmerzusatz sorgt für mehr Schlagkraft
Ein Badezimmerzusatz könnte eine sehr niedrige Kapitalrendite haben. | moman11 / iStock / Getty Images
- Durchschnittskosten : 43.232 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 23.283 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 53,9%
Der einzige Ort, an dem Sie einen Schlag sehen, ist Ihre Brieftasche. Sie hatten vielleicht den Eindruck, dass Aktualisierungen des Badezimmers die besten Ergebnisse bringen, aber die Zahlen sagen etwas anderes aus. Laut Remodeling's Cost Vs. Wertbericht, Aktualisierungen wie ein Badezimmerzusatz liefern die schlechtesten Ergebnisse. Tatsächlich hat ein mittelgroßer Badezimmerzusatz die niedrigste Kapitalrendite auf der Remodeling-Liste und eine Rendite von nur 53,9% .
Wie viel ist John Daly wert?
Nächster: Lassen Sie nicht zu, dass Ihr Garten Ihr Budget ruiniert.
Mythos: Sie sollten Ihr Budget für eine Hinterhofterrasse strecken
Sie werden Ihre Investition wahrscheinlich nicht amortisieren. | HGTV
- Durchschnittskosten : 51.985 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 28.546 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 54,9%
ZU Hinterhof Terrasse zusätzlich In der Regel befindet sich in der Mitte der Terrasse eine gasbetriebene Feuerstelle sowie eine modulare Kücheneinheit aus Steinfurnier mit Gasgrill, Minikühlschrank, Spüle und Abstellraum. Hinterhofpatios messen sich jedoch nicht, wenn es darum geht, wie viel Sie zurückerhalten können. Die durchschnittlichen Kosten von Hinzufügen einer Hinterhofterrasse ist 51.985 $. Der durchschnittliche Wiederverkaufswert beträgt 28.546 USD. Sie können jedoch damit rechnen, nur 54,9% Ihrer hart verdienten Dollars wieder hereinzuholen.
Nächster: Dieses Projekt kann Sie satte 90.000 US-Dollar kosten.
Mythos: Ein Familienzimmerzusatz ist die Kosten wert
Der Zusatz wird sich wahrscheinlich nicht lohnen. | HGTV
- Durchschnittskosten : 89.566 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 62.055 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 69,3%
ZU Familienzimmer zusätzlich kostet ungefähr 89.566 USD und hat einen durchschnittlichen Wiederverkaufswert von 62.055 USD. Sie können davon ausgehen, dass sich etwa 69,3% der Investitionskosten amortisieren. Obwohl ein Familienzimmer-Zusatz etwas besser abschneidet als die anderen Aktualisierungen auf dieser Liste, was Sie für Ihre Investition zurückerhalten, verlieren Sie dennoch etwas Geld. Daher möchten Sie diesen Umbau möglicherweise am Ende Ihrer Aufgabenliste platzieren oder ganz überspringen.
Nächster: Windows zahlt sich nicht immer aus.
Mythos: Ein Fensterwechsel zahlt sich aus
Sie könnten nur etwa drei Viertel der Kosten zurückerhalten. | iStock
- Durchschnittskosten : 18.759 USD
- Durchschnittlicher Wiederverkaufswert : 13.691 USD
- Betrag, den Sie erwarten können, um wieder hereinzuholen : 73%
High-End-Fensterersatz sieht gut aus, ist aber möglicherweise nicht immer die beste Verwendung für Ihr Budget für den Umbau. EIN Holzfenster Ersatzprojekt Sie werden ungefähr $ 18.759 laufen lassen. Der durchschnittliche Wiederverkaufswert beträgt 13.691 USD. Sie können damit rechnen, etwa 73% Ihrer Kosten wieder hereinzuholen. Obwohl dies nicht schrecklich ist, werden Sie immer noch ein paar tausend Dollar für Ihre Investition verlieren. Wenn es um den Umbau geht, wird Ihr Geld am besten für Projekte wie Glasfaserisolierung für den Dachboden (Sie können damit rechnen, 107% wieder hereinzuholen) und den Austausch der Eingangstür (Sie können damit rechnen, 90% wieder hereinzuholen) ausgegeben.
Nächster: Lügen von HGTV sollten Sie nicht glauben.
Lüge: Granit ist ein Muss
Granit verliert an Attraktivität. | iStock.com/hikesterson
Wir haben alle das Gesicht von a gesehen Haus-Jäger Käufer fallen, wenn sie in die Küche eines Hauses geht, nur um festzustellen, dass es keine Granitarbeitsplatten gibt. Die Betonung auf auffällige Küchen und andere glänzende Verbesserungen lässt einige Leute glauben, dass sie ihr Haus nicht verkaufen können, wenn es diese Funktionen nicht hat.
'Ich kann dir nicht sagen, wie oft ich in ein Haus gehe und wie sie sind. Glaubst du, es würde mehr Wert schaffen, oder denkst du, es würde sich schneller verkaufen, wenn ich Granitoberflächen einsetze?' Sagte Lapin. 'Diese Frage wird mir öfter gestellt als jeder andere.' Tatsächlich verliert Granit seinen Glanz bei Hausbesitzern, die sich laut a alternativen Materialien wie Quarz und Metzgerblock zuwenden Zillow Digs Bericht.
Nächster: Käufer wissen nichts.
Lüge: Käufer wissen nichts
Käufer sind nicht ahnungslos. | Paramount
Obwohl die Käufer auf Shows, wie z Haus-Jäger mag nicht sehr versiert erscheinen, in der realen Welt ist es genau das Gegenteil. 'Käufer sind nicht so naiv, wie sie es ihnen zeigen', sagte Sissy Lapin, Autorin von Einfach und verkauft der Mitbegründer von ListingDoor , ein Service, der Menschen hilft, ihr Haus selbst zu verkaufen.
Ein einfacher Zugang zu Websites wie Zillow bedeutet, dass potenzielle Hausbesitzer den Haussuchprozess häufig mit einer klaren Vorstellung davon beginnen, was verfügbar ist und was sie bezahlen müssen, um das zu bekommen, was sie wollen, sagte Lapin. Mit anderen Worten, diejenigen Menschen, die überrascht sind, dass sie ihr komplett modernisiertes Traumhaus mit fünf Schlafzimmern für 200.000 US-Dollar nicht bekommen können, sind die Ausnahme und nicht die Norm. 'Der Käufer, der Verbraucher, ist sehr versiert und ich habe das Gefühl, dass dies nicht dargestellt wird', sagte sie. 'Käufer haben jetzt viel Vertrauen.'
Nächster: Das neue Zuhause kann auch Probleme haben.
Lüge: Neue Häuser sind perfekt!
Weiße Schränke heben nur Tropfen und Flecken hervor. | HGTV.com
für welche Mannschaften hat Dwight Howard gespielt?
Unrealistische Erwartungen lassen Hauskäufer glauben, dass ihr nächstes Haus wie das im Fernsehen aussehen wird und dass der Kauf eines Hauses mit weniger als gleichbedeutend mit der Ansiedlung ist. Desillusionierte Käufer beschränken ihre Suche häufig nur auf brandneue Häuser, vorausgesetzt, die Wartung solcher Immobilien ist minimal, die Ausstattung wird aktualisiert und alles andere entspricht dem Code. Die versteckten Kosten für ein Aufkleberhaus sind jedoch viel höher als erwartet, und die Entscheidung, neu über gebraucht zu werden, kann kostspielig sein.
Denken Sie daran, dass in neuen Häusern häufig Notwendigkeiten wie Decks und Zäune fehlen, die Tausenden von Menschen entsprechen könnten zusätzliche Vorabkosten . Allein die Landschaftsgestaltung läuft herum 3.502 US-Dollar auf einem durchschnittlich großen Haus. Wenn es sich noch im Aufbau befindet, können die anpassbaren, aber teuren Upgrades, die Ihnen zur Verfügung stehen, ein festgelegtes Budget leicht zerstören.
Nächster: Renovierungen sind nicht immer so einfach.
Lüge: Renovierungen sind einfach (und billig)
Drew und Jonathan Scott von Immobilienbrüder Renovierungen einfach aussehen lassen. | HGTV / Scripps Networks Interactive
Die beschleunigten Renovierungspläne und die verdächtig niedrigen Budgets für Shows wie Immobilienbrüder , wird wahrscheinlich nicht Ihre eigene Erfahrung mit einem Fixierer-Obermaterial widerspiegeln, sagte Lapin. 'Es darf nie auf sie regnen', sagte Lapin über die Immobilienbrüder und fügt hinzu: „Bei Renovierungsarbeiten erhöhen Sie den Preis um 20% bis 30% und verdoppeln den Zeitaufwand.“
Bauunternehmer haben sich beschwert, dass die Shows den Menschen die falsche Vorstellung davon geben, was sie von ihrer eigenen Renovierung erwarten können. „Umgestalter sagen, dass Shows wie Ich liebe es oder liste es auf und Immobilienbrüder Tim Regan schrieb in einem Blogbeitrag für Remodeling.com .
Einige haben auch behauptet, dass die Renovierungsarbeiten, die Sie im Fernsehen sehen, möglicherweise nicht dem Schnupftabak gewachsen sind. Ein Paar, das am erschien Ich liebe es oder liste es auf ist die Produktionsfirma der Show verklagen Das von den Herstellern ausgewählte Bauunternehmen habe sein Haus 'irreparabel beschädigt' verlassen und sich nicht die Mühe gemacht, einen lizenzierten Architekten einzustellen.
Nächster: Alles, was Sie sehen, ist alles, was Sie bekommen.
Lüge: Alles was du siehst ist alles was du bekommst
Ein 'Haus zum Verkauf' -Schild | Tim Boyle / Getty Images
Hausjäger übersehen oft die zusätzlichen Kosten, die mit dem Kauf von Eigenheimen verbunden sind. Versteckte Gebühren wie Gutachten und Abschlusskosten können dazu führen, dass Sie in letzter Minute nach Tausenden von verfügbaren Dollars suchen. Die Abschlusskosten betragen normalerweise insgesamt 2% bis 5% des Wertes des Hauses. Erwarten Sie beispielsweise etwa 6.000 bis 15.000 US-Dollar für ein Haus mit einem Preis von 313.000 US-Dollar mittlerer Verkaufspreis von US-Häusern heute.
Das Vergessen von Abschlusskosten ist eine Sache, aber das Versäumnis, Grundsteuern in Ihr langfristiges Budget einzubeziehen, kann sich ebenfalls nachteilig auswirken. Grundsteuern allein durchschnittlich 3.296 US-Dollar für Einfamilienhausbesitzer bundesweit. Und während dieses zusätzliche Quadratmeter auf dem Papier wirklich gut aussieht, sind es die aufgeblasenen Stromrechnungen, die mit einem größeren Grundstück verbunden sind, nicht.
Folgen Sie Sheiresa auf Twitter @ SheiresaNgo .
Zusätzliche Berichterstattung von Megan Elliott.
Überprüfen Der Spickzettel auf Facebook!
