Welchen Kredit-Score benötigen Sie, um ein Haus zu mieten?
Mietschild | PAUL J. RICHARDS / AFP / Getty Images
Der Kauf eines Hauses kann ein brutaler finanzieller Prozess sein, nicht nur wegen der neuen Hypothek, die Sie erhalten, sondern auch wegen der laufenden Wartung und anderer Kosten, die sich weiterhin summieren. Viele Menschen entscheiden sich dafür, den Kaufprozess für Eigenheime zu verzögern, entweder weil sie sich die Anzahlung nicht leisten können oder weil sie immer noch versuchen, aus dem Keller ihrer Eltern herauszukommen, geschweige denn sich einen Lattenzaun zu leisten. Während das Finden einer Miete in einigen Städten genauso teuer sein kann, kann es in den meisten Gebieten ein Sprungbrett sein, um eventuell Zahlungen für eine Hypothek zu leisten und das Geld für eine Anzahlung zu spucken.
Unabhängig davon, ob Sie kaufen oder mieten möchten, können Sie garantieren, dass Ihre Bonität irgendwann ins Spiel kommt. Sie erhalten ein besseres Angebot für Autozahlungen, wenn Sie eine haben hohe Kredit-Score Dies gilt auch für die meisten Einkäufe, wenn Sie einen Kredit aufnehmen oder regelmäßige monatliche Zahlungen leisten. Der Kreditprüfungsprozess ist weniger intensiv, wenn Sie ein Einfamilienhaus mieten möchten, anstatt eines zu kaufen. Sie können jedoch fast garantieren, dass Ihre Kreditwürdigkeit Teil des Antragsverfahrens ist.
Werden Vermieter Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen und melden?
Heutzutage ist die Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit genauso üblich wie die Forderung von Vermietern nach einem Beschäftigungsnachweis und die Durchführung einer Überprüfung des kriminellen Hintergrunds, sagte Greg McBride, Chief Financial Analyst von Bankrate. 'Erwarten Sie auf jeden Fall, dass die Vermieter [Kredit] auf Mieten prüfen, sei es auf Wohnungen oder auf die Vermietung von Häusern', sagte McBride. Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Bericht ändern jedoch wahrscheinlich nicht den Mietpreis, wie dies bei einer Auto- oder Hypothekenzahlung der Fall wäre. 'Ich weiß nicht, dass sich dies auf die Preisgestaltung auswirkt, insbesondere auf ein Einfamilienhaus, da dies die Genehmigung oder Verweigerung beeinflusst', erklärte McBride.
Mit anderen Worten, Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine Rolle im Mietprozess, wird jedoch hauptsächlich als Mittel zur Eliminierung von Kandidaten verwendet, die möglicherweise nicht gut zu Ihnen passen. Eine gute Kreditwürdigkeit und ein guter Bericht bedeuten nicht zwangsläufig, dass Sie sich für die Anmietung eines Eigenheims interessieren, aber eine schlechte Kreditwürdigkeit und ein schlechter Bericht können bedeuten, dass Sie schnell aus dem Bewerberpool ausgeschlossen werden.
Während ein guter Kredit-Score wahrscheinlich auf eine positive Kreditauskunft hindeutet, sind die Scores nicht so wichtig wie der Bericht selbst, sagte McBride. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit im fairen, guten oder ausgezeichneten Bereich liegt ( im Allgemeinen um 650 und höher ), es ist unwahrscheinlich, dass Sie bei der Anmietung einer Immobilie auf viele Unebenheiten stoßen. Mehrere Makler aus dem ganzen Land in einem Forum gepostet dass Bewerber im Allgemeinen nicht für Punktzahlen über 600 oder 650 ausgeschlossen werden. Weitaus mehr erwähnt wird jedoch die Kreditauskunft selbst - was laut McBride die größere Determinante ist.
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Rote Fahnen auf einer Kreditauskunft
Kreditauskunft | Quelle: iStock
Wenn Sie ein Einfamilienhaus anstelle einer Wohnung mieten, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass Sie sich mit einem einzelnen Hausbesitzer anstelle einer Vermietungsfirma befassen. Es gibt geringfügige Unterschiede zwischen den beiden, sagte McBride, die andere Elemente als Ihre Kredit-Score berücksichtigen können. 'Sie legen größeren Wert auf ihre Rolle bei der Prüfung von Bewerbern', sagte er. 'Nicht nur wegen ihrer Fähigkeit, die finanzielle Verpflichtung zur Vermietung zu erfüllen, sondern auch, werden sie gute Nachbarn sein?'
Wenn es um die Geldseite der Gleichung geht, zeigt die Kreditauskunft eine detailliertere Sicht auf die Geschichte einer Person oder eines Paares. Der Vermieter kann alle roten Fahnen sehen, die als Ergebnis auftauchen. Es gibt Dinge, die Sie nie in Ihrer Kreditauskunft sehen möchten - nicht nur zu Mietzwecken - sondern auch, weil sie finanzielle Probleme verursachen können. Wenn der IRS Ihren Scheck für Steuernachzahlungen garniert, Sie nach Ihnen Inkassobüros haben oder die Bank in Ihrem vorherigen Haus abgeschottet ist, könnte dies als rote Fahne für den Vermieter dienen, dass Sie möglicherweise nicht der finanziell verantwortungsvollste Mieter sind.
So verbessern Sie Ihr Guthaben
Viele Leute, die ein Haus mieten möchten, haben Kredit-Scores und Berichte, die möglicherweise nicht unter der Kontrolle der Bank für eine Hypothek stehen, sagte McBride. In einigen Fällen hätte die Immobilienmarktkrise vor einigen Jahren zu einer Zwangsvollstreckung führen können, oder eine Reihe anderer unglücklicher Faktoren hätten es fast unmöglich machen können, einen Kredit zu erhalten.
Die Anmietung einer Immobilie ist jedoch eine gute Möglichkeit für diejenigen mit weniger als herausragenden Krediten, um sie zu verbessern, sagte McBride, während sie warten, bis der richtige Zeitpunkt gekommen ist, um einen besseren Hypothekenzins für ein eigenes Haus zu erzielen. Abhängig von den Umständen könnte eine Bonitätsprüfung im Mietprozess zunächst nicht viel Gewicht haben, sagte McBride. Wenn Sie jedoch Bedenken haben, was in Ihrem Bericht enthalten ist, schlug McBride vor, eine persönliche Darstellung in den Bericht aufzunehmen, in der etwaige Fehltritte erläutert werden. Erwähnen Sie, ob Sie eine Zeit der Arbeitslosigkeit hatten (die hoffentlich jetzt vorbei ist), die Ihre Fähigkeit beeinträchtigte, Ihre Rechnungen pünktlich zu bezahlen, oder ob Sie während der Immobilienkrise auf finanzielle Probleme gestoßen sind.
Wenn der Vermieter offen für Dialoge ist und Sie der Meinung sind, dass Ihre Chancen auf eine Miete gefährdet sind, können Sie auch eine größere Kaution anbieten, sagte McBride. 'Es ist nur eine Möglichkeit, das Risiko zu minimieren', erklärte er. Vermieter haben dann die Möglichkeit zu garantieren, dass sie mehr von ihrem Geld zurückerhalten, und Mieter haben einen größeren Anreiz, für die Dauer des Mietvertrags pünktlich zu zahlen.
Wenn Sie hoffen verbessern Sie Ihre Kreditauskunft und Punktzahl, es gibt einige Möglichkeiten, dies auch ohne Verwendung einer Kreditkarte zu tun. Ihre Erfolgsbilanz bei Zahlungen ist die größte Faktor für Ihre Kredit-Score Daher ist es auch wichtig, konsistente Zahlungen über offene Kreditlinien zu leisten. Schließlich müssen Sie tatsächlich wissen, wie hoch Ihre Kreditwürdigkeit ist und was Ihre Kreditauskunft enthält. Sie haben Anspruch auf eine kostenlose Kreditauskunft pro Jahr ab AnnualCreditReport.com , die Ihren Bericht von jeder der drei Kreditauskunfteien bereitstellen können - obwohl es viele andere Ressourcen gibt bieten kostenlose Berichte , auch. Wenn Sie dies wissen, wissen Sie, was Sie während des Mietprozesses erwarten können.
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