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So viel kostet es wirklich, Ihr Haus zu verkaufen

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Es ist ein guter Zeitpunkt, um Ihr Haus zu verkaufen.

Im ganzen Land, insbesondere in einigen der heißesten Immobilienmärkte, haben die Verkäufe von Bestandsimmobilien stetig zugenommen und zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung. Im Jahr 2016 war der Umsatz der stärkste seit 2006. Der Verkauf von Eigenheimen wird erwartet Anstieg um 4,6 Prozent im Jahr 2018.

Dennoch kann jeder, der jemals ein Haus verkauft hat, Ihnen sagen, dass es nicht so einfach ist, ein Angebot anzunehmen und mit fetten Geldstapeln in den Sonnenuntergang zu fahren. Der Verkauf von Eigenheimen ist oft ein kostspieliges Unterfangen, das mit versteckten Gebühren und unerwarteten Ausgaben verbunden ist. Entdecken Sie im Voraus die Wahrheit darüber, wie viel es wirklich kostet, ein Haus zu verkaufen.

Ihr Haus ist nicht immer ein gutes Gut

Haus zu verkaufen

Sie mögen Ihr Zuhause lieben, aber das bedeutet nicht immer, dass es ein guter Vermögenswert ist. | iStock / Getty Images

Sie erinnern sich vielleicht an die Immobilienblase und die Subprime-Hypothekenkrise Anfang der 2000er Jahre. Wenn Sie im Sommer 2005 zufällig ein Haus gekauft haben, haben Sie gute Chancen zu viel bezahlt dafür.

Selbst auf dem Markt eines Verkäufers steigt Ihr Haus nicht unbedingt an Wert. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser sind oder nur die Gewinnschwelle erreichen, zahlen Sie dank all der versteckten Gebühren Geld, um Ihr Haus zu verkaufen.

Nächster: Verkäufer berücksichtigen diese unerwarteten Kosten häufig nicht.

Möglicherweise müssen Sie für Reparaturen bezahlen, bevor Sie verkaufen

Verkäufer müssen möglicherweise Zeit und Geld für Reparaturen aufwenden. | iStock

Selbst wenn Sie nicht zu viel für Ihr Haus bezahlt haben, bedeutet dies nicht, dass Sie garantiert vom Verkauf profitieren. Käufer von Eigenheimen sind informierter und wählerischer als je zuvor. Dieser alte Warmwasserbereiter? Sie wollen, dass es ersetzt wird. Kein Geländer auf den Kellertreppen? Machen Sie sich bereit, ein paar Dollar für die Installation eines Dollars fallen zu lassen. Hausinspektionen decken eine ganze Reihe von Problemen auf, von denen Sie nie gewusst haben, dass Sie sie haben.

Angebote hängen oft davon ab, dass all die kleinen Dinge rund um das Haus repariert werden, die Sie seit Jahren vernachlässigen. Sich um alles zu kümmern, kann sich schnell auf Ihre potenziellen Gewinne auswirken.

Nächster: Es gibt nichts als Gebühren, Gebühren, Gebühren.

Die Gebühren für den Verkauf von Eigenheimen sind exorbitant

Frau, die einen Vertrag unterschreibt

Der durchschnittliche Hausbesitzer gibt mehr als 15.000 US-Dollar aus, um sein Haus zu verkaufen. | iStock

Ein kürzlich Zillow-Analyse fanden heraus, dass Hausbesitzer durchschnittlich 15.100 USD an Gebühren ausgeben, um ein Haus mit einem Durchschnittspreis von 196.500 USD zu verkaufen. Das sind ungefähr 7,7% des Preises, was bedeutet, dass Sie für 8% mehr verkaufen müssen, als Sie bezahlt haben, nur um die Gewinnschwelle zu erreichen.

Nächster: Diese Kosten machen den größten Teil der Verkaufsgebühren aus.

Immobilienmakler sind nicht billig

Verkäuferin Händeschütteln

Ihre Immobilienagentur wird einen Teil des Verkaufs erhalten. | iStock.com/Rob Daly

Der höchste Preis, den Sie zahlen, ist die Provision Ihres Immobilienmaklers, die etwa 5% bis 6% des Verkaufspreises beträgt.

Diese Kosten sind jedoch verhandelbar, und Sie können und sollten versuchen, sie zu reduzieren. EIN Studie von Redfin stellte fest, dass 60% der Personen, die im letzten Jahr ein Haus verkauft hatten, einen Rabatt auf Immobilienprovisionen erhielten und 37% einen Rabatt von mindestens 500 USD auf die Provision ihres Maklers aushandelten.

Die Verkäufer können auch verlangen, dass Sie ihre Maklergebühren und Abschlusskosten als Teil des Angebots bezahlen, wodurch Ihre Gewinne noch weiter sinken.

Nächster: Versteckte Gebühren summieren sich.

Die Auszahlungsbeträge sind nicht immer klar

US 1040 Steuerformular

Wenn Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims einen erheblichen Gewinn erzielen, können Sie Kapitalertragssteuern schulden. | Altanakin / iStock / Getty Images

Das erste, was Sie nach dem Verkauf tun müssen, ist den Restbetrag Ihrer Hypothek abzuzahlen. Da jedoch täglich Zinsen anfallen, unterscheidet sich der von Ihnen gezahlte Betrag von dem, was auf Ihrer letzten Abrechnung angegeben war. Es kann auch Vorauszahlungsstrafen geben, die Sie berücksichtigen müssen.

Zusätzlich zu diesen Kosten müssen Sie ausstehende Umsatz- und Transfersteuern, Grundsteuern, Eigentumsversicherungen sowie gegebenenfalls HOA- oder Nachbarschaftsgebühren zahlen. Wenn Sie als Einzelperson einen Gewinn von 250.000 USD oder als Ehepaar einen Gewinn von 500.000 USD erzielen, müssen Sie auch Kapitalertragssteuer zahlen.

Nächster: Dieser Faktor kann die Art und Weise, wie Sie für den Verkauf bezahlen, stark verändern.

Wenn es um Gebühren geht, ist es wichtig, wo Sie leben

Ein Verkaufsschild steht vor einem Haus zum Verkauf in San Francisco, Kalifornien.

In San Francisco kann der Verkauf Ihres Hauses bis zu 55.000 US-Dollar kosten. | Justin Sullivan / Getty Images

Wenn Sie in einem teuren Stadtgebiet leben, erwarten Sie, dass Ihre Gebühren viel höher sind als die Ihres Cousins, der auf einem Bauernhof im Mittleren Westen lebt. In Städten sind Steuern teurer, Maklerprovisionsschecks steigen mit teureren Listenpreisen, und Heimwerkerprojekte kosten mehr, selbst wenn Sie sie selbst in Angriff nehmen.

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Obwohl die landesweiten durchschnittlichen Verkaufskosten 15.000 US-Dollar betragen, sind es Hausbesitzer in Washington DC und Boston wahrscheinlicher 30.000 US-Dollar zu zahlen, während Verkäufer in San Francisco bis zu 55.000 US-Dollar zahlen.

Die niedrigsten Gebühren sind immer noch ziemlich hoch. In Indianapolis gibt es keine staatliche Transfersteuer und die Hauswerte sind niedrig, aber der Verkauf Ihres Hauses kostet immer noch mehr als 8.000 US-Dollar.

Nächster: Der wahre Grund, warum manche Leute lieber mieten als besitzen würden.

Ein Haus gilt nicht als Investition

eine Nahaufnahme von Monopolhäusern auf amerikanischen Dollarnoten

Ihr Haus ist keine Investition. | Christopher Furlong / Getty Images

Während Sie immer noch Geld verdienen können, indem Sie Ihr Haus verkaufen, ist es Ihr Haus nicht als Investition betrachtet. Anstatt Sie jeden Monat zu bezahlen, müssen Sie dafür bezahlen. Viele Leute glauben das Wohneigentum ist der einzige Weg zum Wohlstand. In Wirklichkeit befreien immer mehr Menschen ihre finanziellen Verpflichtungen, indem sie stattdessen mieten.

Der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien ist auf Schritt und Tritt mit Stress und versteckten Kosten behaftet. Dennoch setzen Millionen Amerikaner Wohneigentum mit der Verwirklichung des amerikanischen Traums gleich, und das wird sich wahrscheinlich nicht so schnell ändern.

Lesen Sie mehr: 5 Fehler, die Menschen beim Verkauf eines Hauses machen

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