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Der schlechteste Ratschlag zum Kauf von Eigenheimen, den ich je erhalten habe

Ein Haus ist einer der teuersten Einkäufe, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden. Daher ist es natürlich, etwas nervös und wenig unsicher zu sein. Sie könnten mit Freunden und Familie über ihre Erfahrungen sprechen. Sie werden wahrscheinlich viele Ratschläge erhalten, auch wenn Sie nicht fragen. Manchmal ist der Rat hilfreich, aber manchmal kann er Sie in die falsche Richtung lenken.

Man kann mit Sicherheit sagen, dass diejenigen, die nicht hilfreichen Ratschlägen gefolgt sind, einige große Bedauern hatten. Ein neues NerdWallet-Wohneigentum Umfrage Fast 49% der Hausbesitzer gaben an, dass sie etwas anders machen würden, wenn sie den Hauskaufprozess erneut durchlaufen würden. Weitere 42% gaben an, dass der Kaufprozess ziemlich stressig sei.

Im Spickzettel wurden einige Leute gebeten, uns über die schlechtesten Ratschläge zum Kauf von Eigenheimen zu berichten, die sie jemals erhalten haben. Hier ist, was sie zu sagen hatten.

Schlechtester Rat: Kaufen Sie nicht. Immobilien werden bald abstürzen

Sollten Sie wirklich warten, um in Immobilien zu investieren? | iStock.com/BrianAJackson

Ich habe den Rat befolgt, keine Immobilien zu kaufen. Ich habe nicht gekauft und die Preise stiegen und stiegen.

Warum das ein schlechter Rat ist

Ich würde Hauskäufer ermutigen, so schnell wie möglich zu kaufen. Wer Immobilien gekauft hat, hat nie verloren. Der Wert Ihres Geldes sinkt aufgrund der Inflation jeden Tag. Wenn Sie darauf warten, dass Immobilien abstürzen, denken Sie daran, dass Ihr Dollar während des Wartens immer schwächer wird. Selbst wenn die Immobilienpreise leicht sinken, sinkt während der Wartezeit auch der Wert Ihres Geldes. Es macht also keinen Sinn zu warten.

Jesse Harrison, Gründer, Zeus Legal Funding

Schlechtester Rat: Ich bin deine Mutter (oder dein Vater). Hört mir zu

Deine Eltern wissen es nicht immer am besten. | iStock.com/bowdenimages

Der schlechteste Rat, den ich persönlich erhielt, war, als meine Eltern, die mich bei meinem ersten Hauskauf unterstützten, mir immer wieder zu Low-Ball-Angeboten sagten. Und ich verlor Häuser, die ich wirklich liebte, links und rechts. Wir waren eindeutig auf einem Verkäufermarkt und ich wusste das, da ich einen Immobilienhintergrund hatte.

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Warum das ein schlechter Rat ist

Aus Respekt vor diesem Elternteil schwieg ich. Ich habe ein Haus auf 3 Morgen verloren, das ich geliebt habe. Es sticht immer noch. Während Immobilien bei der Preisgestaltung ein kleines Glücksspiel sind, sollten Sie nicht ein paar tausend Dollar zwischen sich und dem Traum stehen lassen, wenn Sie ein Haus suchen.

Denise (Deni) Supplee, Immobilienverwaltungsspezialistin, Immobilieninvestmentpädagogin, Betriebsleiter von SparkRental und Mitbegründer von SnapLandlord

Schlechtester Rat: Verwenden Sie keinen Käuferagenten

Ein Vertreter eines Käufers könnte Ihren Übergang zum Wohneigentum reibungsloser gestalten. | iStock.com/gpointstudio

Einige Leute raten Hauskäufern, keinen Käuferagenten zu verwenden. Sie begründen, dass der Verkäufer die Provision spart und Sie einen günstigeren Preis erhalten.

Warum das ein schlechter Rat ist

Die Provision wird vom Verkäufer und dem Listing Agent ausgehandelt, bevor der Käufer das Bild betritt. Der Verkäufer hat bereits zugestimmt, dem Listing Agent eine bestimmte Provision zu zahlen - hypothetisch (weil alles verhandelbar ist) 6%. Der Verkäufer zahlt, ob der Listing Agent auch den Käufer findet oder ob der Käufer von seinem eigenen Agent vertreten wird. (Agenten lieben es, wenn der Käufer nicht vertreten ist - sie erhalten die gesamte Provision, anstatt sie mit einem Agenten des Käufers teilen zu müssen.) Es gibt also keine Einsparungen für den Verkäufer und somit keine Einsparungen, die an den nicht vertretenen Käufer weitergegeben werden können.

Die Vertreter des Käufers können (und tun) dem Käufer viel Wert bieten. Er / sie kann Comps ausführen, um den tatsächlichen Wert des Hauses zu bestimmen. Er / sie kann im Namen des Käufers verhandeln und ist wahrscheinlich ein besserer Immobilienverhandler als der Käufer. Der Vertreter eines Käufers ist gegenüber dem Käufer treuhänderisch verpflichtet. Ein Listing Agent tut dies nicht. Wenn Sie sich ohne Vertretung an einen Listing Agent wenden, werden dem Käufer all diese Tools und Schutzmaßnahmen entzogen.

Don Tepper, geschäftsführender Gesellschafter, Lösungen 3D LLC

Schlechtester Rat: Kaufen Sie so viel Haus, wie Sie sich leisten können

menschliche Handflächen auf allen Seiten eines ausgeschnittenen Hausdiagramms

Kaufen Sie ein Haus, das zu Ihrem Lebensstil und Budget passt. | iStock.com/danr13

Der schlechteste Rat ist auch der häufigste, was ihn insgesamt am wirkungsvollsten macht. Viele Leute sagen Hauskäufern, sie sollen ihren Kauf basierend darauf tätigen, wie viel Haus sie sich leisten können.

Warum das ein schlechter Rat ist

Die zugrunde liegende Annahme ist, dass wir unsere Ausgaben für Wohnraum bis zu einer von jemand anderem festgelegten Grenze aufteilen sollten, basierend auf dem, was er für angemessen hielt. Stattdessen sollten die Leute fragen: 'Welches Haus passt zu Ihrem Lebensstil und Ihrer Situation?'

Ich habe diesen Rat nicht befolgt. Stattdessen kaufte ich ein Haus, das die Hälfte von dem kostete, was ich mir leisten konnte. Infolgedessen bin ich auf dem richtigen Weg, meine Hypothek in weniger als sieben Jahren zurückzuzahlen und mein Ziel für das Altersguthaben in meinen 30ern zu erreichen. Ratschläge, die ich Käufern geben würde: Wenn Sie zu früh kaufen, versuchen Sie, die Unsicherheit des Lebens auf ein begrenztes Haus zu reduzieren, was Kosten und Größe betrifft.

Mein Rat ist, zuerst Folgendes zu lösen: C + M + K = Haus

C = Karriere. Sehen Sie sich langfristig in diesem Beruf oder Bereich? Ist die Bezahlung vorhersehbar? Müssen Sie Städte umziehen, um in Ihrem Unternehmen befördert zu werden?
M = Ehe. Dieser Junggesellenabschied funktioniert möglicherweise nicht für ein Paar. Oder Ihr zukünftiger Ehepartner hat möglicherweise eine Menge Schul- oder Kreditkartenschulden, die zuerst zurückgezahlt werden müssen.
K = Kinder. Möglicherweise haben Sie Drillinge und benötigen mehr Räume. Oder Sie haben vielleicht überhaupt keine Kinder, aber drei Zimmer, die Sie nicht brauchen.

Jeder dieser Faktoren kann Ihre Lebensgleichung sofort ändern. Wenn Sie kaufen, bevor Sie mindestens einige der Variablen kennen, ist es so, als würden Sie Pizzen für eine Party bestellen, bevor Sie wissen, wie viele Personen auftauchen. Wenn Sie das nicht für eine Party tun würden, warum dann für das teuerste, was Sie wahrscheinlich jemals kaufen werden?

Jay Tea, Finanzblogger

Schlechtester Rat: Immobilienwerte steigen immer, wenn Sie ein Haus renovieren

Nicht alle Renovierungsarbeiten sind rentabel. | iStock.com/ALotOfPeople

Ich höre ständig Kunden, die Ratschläge rezitieren, die ihre Freunde und Familie - die nicht im Geschäft sind - in ihre Psyche gebohrt haben. Ich bilde Käufer auf dem Immobilienmarkt mehr aus als ich ein Haus verkaufe. Der Mythos Nr. 1, den ich höre, ist, dass Immobilienwerte immer steigen, wenn Sie ein Haus „reparieren“ oder renovieren. Das ist nicht wahr.

Warum das ein schlechter Rat ist

Sie haben keine Ahnung, wie der Markt beim Verkauf aussehen wird. Die Zinssätze können steigen, was die Käufernachfrage verringert und das Kreditpotenzial des Käufers senkt. Dies kann dazu führen, dass bestimmte Käufer in Ihrem Markt nur nach Fixer-Oberteilen suchen müssen, weil sie über Bargeld, aber keine Kreditkraft verfügen, wodurch Ihre Prämienrenovierung aus ihrem Budget verdrängt wird. Oder die Nachfrage nach Häusern könnte so groß sein, dass die Oberteile zum Fixierpreis aufgrund des geringen Lagerbestands zum gleichen Preis wie die renovierten Häuser verkauft werden. Es gibt auch keine Garantie dafür, dass Ihr zukünftiger Käufer Ihren Geschmack mit Stil teilt.

Darüber hinaus verändern Zonenänderungen, Schulbewertungen (die statisch sind), Einzelhandel und unzählige andere Faktoren die Nachfrage des Käufers nach Stadtteilen. Trends sind vorübergehend. Ihre Nachbarschaft war vielleicht heiß, als Sie Ihr Haus gekauft haben, aber vielleicht nicht, als Sie verkaufen wollten. Vielleicht hat die Gemeinde eine neue Entwicklung gebilligt, die die Persönlichkeit eines Stadtviertels verändert hat, und jetzt haben große Läden und Kettenrestaurants Käufer davon abgehalten, ein malerisches Dorf zu suchen. Es spielt keine Rolle, wie Ihre neue Küche aussieht, wenn die Nachbarschaft im Abwärtstrend ist.

Mein Rat:

Legen Sie ein Renovierungsbudget fest und lassen Sie die Systeme des Hauses und die verzögerte Wartung von einem guten Inspektor testen. Wird das, was hinter den Mauern benötigt wird, Ihr gesamtes Budget verschlingen? In diesem Fall können Sie diese Badezimmer nicht einmal aktualisieren. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Budget nicht überschreiten.
Wenn Sie renovieren möchten, machen Sie es sich selbst. Es wäre fantastisch, in Zukunft einen Gewinn zu erzielen, aber Sie können pleite gehen und Ihre gesamten Ersparnisse in ein Haus stecken, ohne zu wissen, wann Sie verkaufen werden, wie der Markt aussehen wird, wie Käufertrends aussehen werden oder wie Innenarchitektur-Trends werden beliebt sein. Erwarten Sie nicht, dass Ihre Renovierung ein HGTV-Erlebnis wird. Es ist nicht realistisch.

Melissa Colabella, lizenzierte Immobilienverkäuferin in New York, Julia B. Fee Sotheby's International Realty

Welches College hat Stephen A Smith besucht?

Schlechtester Rat: Geben Sie immer ein Lowball-Angebot

Ein günstiges Angebot könnte Sie das Haus Ihrer Träume kosten. | iStock.com/nd3000

Der schlechteste Rat ist, dem Verkäufer ein Lowball-Angebot zu machen. Käufer sind immer auf der Suche nach einem Angebot. Sie wollen die beste Immobilie zum niedrigsten Preis.

Warum das ein schlechter Rat ist

Obwohl es durchaus vernünftig ist, das Beste für Ihr Geld herausholen zu wollen, kann ein Angebot, das geradezu beleidigend ist, oft das Ende des Geschäfts bedeuten. Gefährden Sie den Deal nicht, indem Sie ein Lowball-Angebot machen. Es könnte sogar dazu führen, dass Sie am Ende mehr bezahlen.

Evan Harris, Mitbegründer und CEO, SD Equity Partners

Schlechtester Rat: Verzichten Sie auf die Hausinspektion, um Geld zu sparen

Verzichten Sie nicht auf die Hausinspektion. | iStock.com/DragonImages

Einer der schlimmsten Ratschläge für Eigenheimkäufer, die ich je gehört habe, ist, auf die Hausinspektion zu verzichten, um Geld zu sparen.

Warum das ein schlechter Rat ist

Unabhängig davon, wie perfekt Sie das Haus finden, sollten Sie niemals versucht sein, auf die Hausinspektion zu verzichten. Ohne einen lizenzierten Inspektor, der die Immobilie besichtigt, darf der Käufer nur zu Problemen Stellung nehmen, die mit bloßem Auge erkennbar sind, während die teuersten Reparaturen häufig das Fundament und die Grundlagen der Immobilie betreffen.

Durch den Verzicht auf diesen Schritt verliert der Käufer im Wesentlichen das Recht, zusätzliche Reparaturen anzufordern, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Erstkaufvertrags nicht vereinbart wurden. Dies führt häufig dazu, dass Sie aus eigener Tasche bezahlen müssen, wenn in Zukunft andere Probleme auftreten. Dies führt zu einer unerwarteten finanziellen Belastung.

Das Endergebnis ist, niemals Abstriche zu machen, insbesondere wenn es um eine so große, lebenslange Investition geht. Das Risiko ist die potenzielle Belohnung einfach nicht wert.

Sacha Ferrandi, Gründungspartner, Source Capital Funding, Inc.

Schlechtester Rat: Anzeichen von Verfall ignorieren

Ignorieren Sie nicht die Anzeichen, dass ein Haus repariert werden muss. | iStock.com/Feverpitched

Ich rate immer zur Vorsicht beim Kauf eines Hauses. Der schlechteste Rat, den ich erhalten habe, ist, offensichtliche Anzeichen dafür zu übersehen, dass sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befindet.

Warum das ein schlechter Rat ist

Wasser in einem Keller und Risse oder andere Symptome des Verfalls werden am besten von Fachleuten bewertet.

Michael Kelczewski, Makler, Brandywine Fine Properties, Sotheby's International Realty

Schlechtester Rat: Versuchen Sie nicht, auf dem Markt eines Verkäufers zu verhandeln

Verhandeln Sie immer für das beste Angebot. | iStock.com/Saklakova

Der schlechteste Rat, den ich erhalten habe, ist, dass Sie nicht versuchen sollten, über einen Preis auf dem Markt eines Verkäufers zu verhandeln, da dies nichts nützt. Ich ignorierte den Rat und verhandelte immer noch ein besseres Geschäft für zu Hause.

Warum das ein schlechter Rat ist

Selbst auf dem Markt eines Verkäufers schadet es nie zu fragen, ob der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

David Bakke, Homebuying-Experte bei Geld-Crashers

Schlechtester Rat: Richten Sie Ihr Angebot auf einen Algorithmus

Mann sitzt im Café und arbeitet am Laptop

Es braucht mehr als einen Algorithmus, um das beste Angebot zu finden. | iStock.com/Halfpoint

Einige Käufer werden von anderen (wie Freunden und Kollegen) angewiesen, ihr Angebot entweder auf einen Computeralgorithmus zu stützen - beispielsweise auf einen Zestimate von Zillow - oder indem sie einfach den Listenpreis nehmen und ihn um x% reduzieren. Oder sie verwenden einfach den Steuerbescheid.

Warum das ein schlechter Rat ist

Zillow und andere Preisschätzer sind notorisch ungenau. Zillow selbst veröffentlicht, wie nahe seine Schätzungen an den tatsächlichen Preisen liegen, und die meisten Städte / geografischen Gebiete sind unangenehm hoch oder niedrig. Einige der Algorithmen mischen Wohnungstypen wie Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Einfamilienhäuser. Die meisten mischen Stil des Hauses. Sie berücksichtigen selten den Zustand der Immobilie.

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Ebenso unklug ist es, den Listenpreis zu nehmen und um x% zu reduzieren. Verschiedene Verkäufer und Agenten haben unterschiedliche Strategien für die Preisgestaltung von Häusern. Wenn ein Haus beispielsweise um 7% überteuert ist und der Käufer lediglich eine Ermäßigung von 5% gewährt, zahlt er immer noch zu viel. Auf der anderen Seite sind einige Agenten bei der Preisgestaltung von Immobilien ziemlich genau, während andere eine Immobilie absichtlich unterbewerten, in der Hoffnung, einen Bieterkrieg auszulösen. In diesen Fällen führt ein Abzug von 5% vom Preis einer bereits preisgünstigen Immobilie häufig dazu, dass der Käufer das Haus verliert.

Schließlich handelt es sich bei Steuerveranlagungen um umfassende Schätzungen, die von Landkreisen und Städten zur Veranlagung von Steuern erstellt wurden. Sie sind zunächst nicht genau. Darüber hinaus werden die Bewertungen in der Regel jährlich durchgeführt. Wenn eine Immobilie am 1. Januar eine neue Bewertung erhält (basierend auf den Verkäufen im Oktober oder November) und der Käufer im nächsten Oktober nach einer Immobilie sucht, ist die vom Landkreis durchgeführte Berechnung ein Jahr alt. Selbst Comps - die als genau beginnen sollten - sind ein Jahr später nicht mehr zuverlässig. Eine Steuerveranlagung ist es sicherlich nicht.

Don Tepper, geschäftsführender Gesellschafter, Lösungen 3D LLC

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