Das eine Zimmer, in dem Käufer von Eigenheimen vorbeikommen, auch wenn sie Ihr Haus lieben
Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, dreht sich alles um den ersten Eindruck. Der Käufer von heute ist informierter und wählerischer als je zuvor. Sie wollen wiedergewonnene Harthölzer und neutrale Farben und sind nicht bereit, Kompromisse einzugehen.
Selbst wenn es einen Verkäufermarkt gibt, ist es wichtig, dass Sie Ihr Haus für den Verkauf inszenieren. Makler empfehlen, persönliche Fotos zu machen, Unordnung zu beseitigen, Möbel zu entfernen und jeden einzelnen Raum gründlich zu reinigen. Aber gibt es eine Sache in Ihrem Haus, die potenzielle Käufer dazu bringt, schneller zum Ausgang zu gelangen, als Sie sagen können: 'Machen Sie ein Angebot?'
Jeder Käufer hat unterschiedliche Anforderungen an die Auswahl eines Hauses. Aber es gibt einige Räume - und einen im Besonderen ( Seite 5 ) - das sind garantiert Käufer abschrecken.
1. Leere Räume
Ihre Hauskäufer können sich nicht im Haus sehen. | ah_fotobox / iStock / Getty Images
Seien wir ehrlich - die meisten Käufer von Eigenheimen sind nicht so kreativ, wenn es darum geht, sich das Potenzial vorzustellen. Wenn Sie ein Haus voller möblierter Zimmer haben und eines, das unangenehm leer ist, kann es Menschen ohne guten Grund abschrecken.
Stellen Sie Ihren leeren Raum als Büro, Gästezimmer, Bastelraum oder sogar als einfache Sitzecke in Szene. Mit ein wenig Aufwand können Sie Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkaufen.
Nächster: Nicht einmal eine Bärenfamilie wird mit diesen ein Haus kaufen.
2. Dunkle Räume
Sie schalten definitiv Käufer aus. | runna10 / iStock / Getty Images Plus
Wenn Sie nicht zufällig auf Vampire zielen, ist die Präsentation dunkler, höhlenartiger Räume für Käufer eine große Abkehr.
Auch wenn Ihr Zimmer nicht mit natürlichem Licht gefüllt ist, können Sie es so oft wie möglich vortäuschen. Öffnen Sie alle Vorhänge und Jalousien, stellen Sie sicher, dass die Wände in hellen Farben gestrichen sind, und fügen Sie in schattigen Ecken ein paar Stehlampen hinzu. Ein Trick, um einen Raum größer erscheinen zu lassen, besteht darin, Spiegel gegenüber Fenstern aufzuhängen, um so viel Licht wie möglich zu reflektieren und den gesamten Raum größer erscheinen zu lassen.
Nächster: Wenn dieser Raum Teppich hat, laufen die Käufer in die andere Richtung.
3. Gruselige Badezimmer
Sie sehen nur Dollarzeichen. | Piovesempre / iStock / Getty Images
Badezimmerrenovierungen sind teuer. Hauskäufer verlangen nicht unbedingt hochwertige Oberflächen. Wenn Ihr Badezimmer jedoch noch Teppichboden oder Schimmelpilzfliesen in der Dusche hat, müssen Sie diese Probleme beheben, bevor Sie Ihr Haus auflisten.
Sie müssen kein Vermögen für ein Haus ausgeben, in dem Sie nicht wohnen. Ersetzen Sie den Teppich durch Peel-and-Stick-Fliesen und beauftragen Sie einen Fachmann mit einer gründlichen Reinigung. Der kleine Betrag, den Sie ausgeben, wird es wert sein, wenn Ihr Haus in Eile verkauft wird.
Nächster: Es ist einfach und kostenlos, dieses Problem zu beheben.
4. Überfüllte Räume
Ihre Unordnung teilt den Käufern mit, dass nicht genügend Speicherplatz vorhanden ist. | AG-ChapelHill / iStock / Getty Images
Überall stapeln sich viele Dinge an die Käufer: Wo Unordnung herrscht, ist nicht genügend Speicherplatz vorhanden.
Selbst wenn Sie viel Stauraum haben, signalisiert eine Überfülle unorganisierter Gegenstände potenziellen Käufern, dass nicht genügend Platz vorhanden ist, um alles zu verstauen. Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, packen Sie alles ein, was nicht unbedingt erforderlich ist, und verlassen Sie Ihr Haus so spärlich wie möglich, damit es größer erscheint.
Nächster: Dies ist der Raum, der potenzielle Käufer am wahrscheinlichsten abschreckt.
5. Veraltete Küchen
Eine veraltete Küche ist eine große Abzweigung für Käufer. | oneillbro / iStock / Getty Images
Die größte Abzweigung für Käufer ist die, bei der sie die meisten Dollarzeichen sehen.
Ein vollwertiger Küchenrenovierung kostet zwischen 25.000 und 50.000 US-Dollar und ist damit die teuerste Gegend, die Sie in Ihrem Haus umbauen müssen. Die meisten Hauskäufer wissen, dass eine Küchenrenovierung so viel mehr ist, als nur auf einen Anstrich zu klatschen, und wenn nicht zufällig ein Geldbaum im Hinterhof wächst, sind sie möglicherweise nicht bereit, diese Art von Verpflichtung einzugehen.
Ihre beste Wette? Aktualisieren Sie die Küche so weit wie möglich, indem Sie einfache Aufgaben wie das Ersetzen von Arbeitsplatten, das Streichen von Schränken und das Aufrüsten der Beleuchtung ausführen. Selbst diese billigen Korrekturen könnten den Unterschied zwischen einem Verkauf und einem Pass ausmachen.
Nächster: Der Käufer könnte Angst vor diesem Raum haben.
6. Gruselige Keller
Lassen Sie sie nicht denken, dass Ihr Keller heimgesucht wird. | Marbury / iStock / Getty Images
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Leider kann man gegen einen dunklen und fensterlosen Keller nicht viel tun. Wenn es Fenster gibt, stellen Sie sicher, dass diese nicht von Bergen von Kisten blockiert werden. Behandeln Sie Ihren Keller wie jeden anderen Raum des Hauses und stellen Sie sicher, dass er sauber und präsentabel ist, bevor Sie ihn zum ersten Mal zeigen.
Nächster: Helfen Sie Käufern, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben, indem Sie diesen Raum räumen.
7. Überfüllte Schränke
Bewahren Sie nur das Nötigste in Ihrem Schrank auf. | DLMcK / iStock / Getty Images
Wie überfüllte Räume lassen überfüllte Schränke Ihr Haus zu klein erscheinen, auch wenn dies nicht der Fall ist. Packen Sie die meisten Ihrer Artikel ein, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Ihr Ziel sollte ein völlig leerer Schrank sein, in dem sich potenzielle Käufer vorstellen können, alle ihre eigenen Sachen aufzubewahren.
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