Die 10 größten Bedauern, die Menschen über den Kauf eines Eigenheims haben
Shelley Long und Tom Hanks kommen herein Die Geldgrube habe ein paar Bedauern über den Kauf eines Hauses. | Universelle Bilder über YouTube
Ihr Haus ist vielleicht der größte Kauf Ihres Lebens, aber es besteht eine gute Chance, dass Sie mit dem Verlauf der Transaktion nicht ganz zufrieden sind. Die Hälfte der Leute Finanzwebsite NerdWallet Die Befragten sagten, wenn sie den Kaufprozess für Eigenheime wiederholen könnten, würden sie etwas anderes tun.
Einige Leute wünschten, sie hätten mehr Geld gespart. Andere bedauerten, nicht mehr über Hypotheken erfahren zu haben. Und ein paar erkannten, dass sie für einen Kredit hätten einkaufen sollen. Generation Xer wünschten sich am ehesten einen Kauf von Eigenheimen. 61% gaben an, dass sie Bedauern über den Kauf ihres Hauses hatten. Siebenundfünfzig Prozent der tausendjährigen Hauskäufer hatten Bedauern. Aber mehr als die Hälfte der Babyboomer gab an, dass sie keine zweiten Gedanken über den Kauf ihres Eigenheims hatten, vielleicht weil sie entweder finanziell versierter waren, als sie ihr Eigenheim kauften, oder weil sie mehr Zeit hatten, sich mit ihrer Entscheidung abzufinden.
Viele der Bedauern über den Kauf von Eigenheimen hatten mit mangelnder finanzieller Vorbereitung zu tun. Menschen, die mehr abgebissen haben, als sie finanziell kauen konnten, wünschten sich manchmal, sie hätten die Dinge anders gemacht. Schauen Sie sich diese Liste mit 10 der größten Bedauern an, die Menschen beim Kauf eines Eigenheims haben, um Bedenken beim Kauf Ihres nächsten Platzes zu vermeiden.
1. Zu viel Geld ausgegeben
In 81% der US-Bundesstaaten übertrafen die Preiserhöhungen für Eigenheime 2016 das Lohnwachstum Immobilien Trac und bringt Wohneigentum für Millionen von Amerikanern außer Reichweite. Diejenigen, die den Sprung wagen, geben möglicherweise viel mehr aus als erwartet, und einige bereuen es. Insgesamt gaben 4% der Hauskäufer, mit denen NerdWallet sprach, an, ein zu teures Haus gekauft zu haben. Millennials und Gen Xer sagten eher, sie hätten zu viel Geld für ein Haus ausgegeben als Babyboomer.
Zu viel Geld für ein Haus auszugeben kann schwerwiegende wirtschaftliche Folgen haben. Mehr als die Hälfte der Amerikaner gibt an, Opfer bringen zu müssen, um sich ihre Hypothek oder Miete leisten zu können MacArthur Foundation Umfrage gefunden. Ein Fünftel nahm einen zusätzlichen Job an, 17% sparten nicht mehr für den Ruhestand und 14% machten Kreditkartenschulden.
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2. Kaufte das falsche Haus
Ein Paar gibt einem Immobilienmakler vor seinem neuen Zuhause die Hand. | iStock.com/lewkmiller
Wenn Sie ein falsches Paar Schuhe kaufen, können Sie diese zurück in den Laden bringen und eine Rückerstattung erhalten. Beim Kauf von Immobilien gibt es jedoch keine Rücknahmen. Leider gaben 5% der Hausbesitzer an, den Kauf ihres Hauses bereut zu haben, ein Anteil, der über Generationen hinweg relativ konstant war.
Sobald Sie das falsche Haus gekauft haben, können Sie nicht viel tun, um das Problem zu beheben, ohne es auf den Markt zu bringen und den gesamten Prozess erneut zu durchlaufen. Um Bedauern zu vermeiden, vermeiden Sie häufige Fehler beim Kauf von Eigenheimen, z. B. den Verzicht auf eine Inspektion, das Ignorieren der Realität eines langen Pendelverkehrs oder die Auswahl der falschen Nachbarschaft.
3. Kaufte ein Haus mit den falschen Eigenschaften
Ein Mann putzt sein Schwimmbad und bereut es möglicherweise, eines zu haben. | iStock.com
Sie dachten, Sie wollten ein Haus mit Kochküche, Gartenpool und Heimkino. Nachdem Sie eingezogen sind, haben Sie festgestellt, dass Sie nicht so viel kochen, dass der Pool nur schwer zu pflegen ist und dass Sie lieber eine Gästesuite für Ihre Schwiegereltern haben als einen Raum, in dem Sie Filme schauen können.
Sieben Prozent der Käufer gaben an, dass sich die Annehmlichkeiten und Merkmale, die sie beim Kauf eines Eigenheims am meisten schätzten, später geändert haben. Millennials hatten am wahrscheinlichsten eine schlechte Übereinstimmung zwischen den tatsächlichen Merkmalen ihres Hauses und denen, die sie wollten, vielleicht weil sie jünger sind und immer noch herausfinden, was sie in einem Haus brauchen.
„Sehen Sie sich Häuser an, die auf dem Lebensstil basieren, den Sie nicht haben. … Wir hätten einen großen grünen Rasen geliebt, aber realistisch gesehen würden wir ihn nie pflegen und würden ihn wahrscheinlich nicht für einen Gärtner ausgeben “, riet ein erstmaliger Hauskäufer in der Personal Finance Sub-Reddit .
4. Hätte länger auf den Kauf warten sollen
Ein junges Paar trifft sich mit einem Immobilienmakler. | iStock.com/gpointstudio
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'Mieten ist wie Geld wegwerfen', sagen manche Leute. Der Druck, keine Geldverschwendung mehr zu betreiben und mit dem Aufbau von Wohlstand zu beginnen, könnte dazu führen, dass einige Menschen in das Wohneigentum einsteigen, bevor sie wirklich bereit sind. Fünf Prozent der Menschen hatten das Gefühl, früher in den Kaufprozess für Eigenheime einzusteigen, als sie es hätten tun sollen.
Zehn Prozent der Millennials und 6 Prozent der Gen Xer hatten das Gefühl, beim Kauf eines Eigenheims die Waffe zu springen. (Nur 1% der Babyboomer hatten das Gefühl, dass sie ein Haus zu früh gekauft haben.) Es ist nicht verwunderlich, dass jüngere Käufer ihre Hauskäufe möglicherweise bereuen. Der Besitz eines Eigenheims hat zwar Vorteile, kann es aber auch schwierig machen, sich für neue Beschäftigungsmöglichkeiten zu bewegen. Jüngere Käufer sind möglicherweise auch finanziell nicht auf die Kosten des Wohneigentums vorbereitet oder hatten keine Zeit, genug für eine große Anzahlung zu sparen, was zu einer teureren Hypothek führen kann.
5. Kaufte ein zu kleines Haus
Einige Leute könnten kommen, um den Trend der kleinen Häuser zu bereuen. | iStock.com
Winzige Häuser mag im Fernsehen beliebt sein, aber die meisten Amerikaner suchen immer noch nach McMansions. Das durchschnittliche neue Haus in den USA ist 2.467 Quadratfuß, nach dem Statistik Amt . Und das ist immer noch nicht genug Platz für manche Leute. Dreizehn Prozent der Käufer wünschten sich, sie hätten ein größeres Haus gekauft, darunter 19 Prozent der Millennials und 20 Prozent der Gen Xer. Babyboomer waren weitaus eher mit der Größe ihres Hauses zufrieden. Nur 6% wünschten sich, sie hätten einen größeren Platz.
Wenn Sie sich nach dem Kauf beengt fühlen, können durch Ergänzungen und Renovierungen von Häusern mehr Platz geschaffen werden, vorausgesetzt, Sie können sich mit dem Preis abfinden. Der typische Hauszusatz kostet 40.942 $ , laut HomeAdvisor, bei der Renovierung eines Kellers in lebenswerte Raumkosten Durchschnittlich 18.810 USD . Wenn Sie sich eine größere Renovierung nicht leisten können, können Tricks wie Möbel, die gleichzeitig als Aufbewahrungsort dienen, Spiegel verwenden, um einen Raum größer erscheinen zu lassen, und sogar das Reinigen von Fenstern, um mehr natürliches Licht hereinzulassen, ein zierliches Zuhause eher wie einen Palast aussehen lassen.
6. Für eine Anzahlung wurde nicht genug gespart
Mehr als 25% der Millennial- und Gen X-Eigenheimkäufer wünschen sich, sie hätten mehr für eine Anzahlung gespart. | Christopher Furlong / Getty Images
Millennials in vielen US-Städten müssen 10 Jahre oder länger sparen, bevor sie genug für eine Anzahlung von 20% für ihr Zuhause angesammelt haben ApartmentList gefunden. Anstatt zu warten, treiben viele ohnehin ihre Hauskäufe voran und setzen manchmal nur 3% oder 5% ab.
Niedrig Anzahlung Optionen können Mieter zu Käufern machen, aber einige bedauern den Ansturm auf Wohneigentum. 28% der Millennials und 27% der von NerdWallet befragten Gen Xer wünschten, sie hätten vor dem Kauf ihres Hauses mehr gespart. Obwohl es für viele Erstkäufer schwierig ist, die traditionellen 20% zu senken, gibt es immer noch gute Gründe, dies zu versuchen, einschließlich der Vermeidung einer privaten Hypothekenversicherung, der Zahlung weniger Zinsen über die Laufzeit des Kredits und der monatlichen Reduzierung Zahlungen.
7. War nicht gut genug organisiert
Eine Person füllt ein Hypothekenantragsformular aus. | Jeff J Mitchell / Getty Images
Neulinge unterschätzen oft genau, wie viel Papierkram mit dem Erhalt einer Hypothek und dem Kauf eines Eigenheims verbunden ist. Zwölf Prozent der von NerdWallet befragten Millennials wünschten sich, sie hätten ihre Unterlagen von Anfang an besser organisiert.
Abhängig von Ihrer Einkommensquelle müssen Sie möglicherweise W-2 oder Steuererklärungen, eine Gewinn- und Verlustrechnung für jedes Unternehmen, das Sie besitzen, Maklerabrechnungen, einen Nachweis über das Einkommen der sozialen Sicherheit oder einen Nachweis über den an Sie gezahlten Unterhalt für Kinder vorlegen eine Hypothek bekommen. Sie benötigen außerdem einen Nachweis Ihres Vermögens, einschließlich der Dokumentation von Anzahlungsgeschenken und Kopien von Kontoauszügen sowie Informationen zu ausstehenden Schulden.
Sammeln Sie alle Ihre Unterlagen im Voraus und entwickeln Sie ein System, um sie zu organisieren und Schluckauf im Bewerbungsprozess zu vermeiden. Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, bleiben Sie weiterhin organisiert. Bewahren Sie Dokumente zu Ihrer Hypothek, Ihren Steuern, Versicherungen und Renovierungsarbeiten an einem Ort auf, damit Sie wissen, wo Sie sie finden, wenn Sie sie benötigen.
8. Ich habe nicht genug recherchiert
Eine Frau trifft sich mit einem Hypothekendarlehensbeauftragten. | Joe Raedle / Getty Images
Im Nachhinein sind es 20 bis 20, und viele Hausbesitzer wünschten, sie hätten mehr Zeit damit verbracht, sich über die Realitäten des Kauf- und Hypothekarkreditprozesses zu informieren, bevor sie ihr Haus kauften. Gen Xer wünschten sich höchstwahrscheinlich, sie hätten mehr Nachforschungen angestellt. 19% wünschten sich, besser über den Hypothekenprozess informiert zu sein, und 16% bedauerten, dass sie nicht mehr über den Kauf eines Eigenheims im Voraus erfahren hatten.
Mangelndes Wissen darüber, wie der Kauf von Eigenheimen und Hypotheken funktionieren, erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer einen Anfängerfehler macht. Einige wissen möglicherweise nicht, dass sie Abschlusskosten aushandeln können, unterschätzen, wie viel Geld ein niedrigerer Zinssatz ihnen für ihre Hypothek erspart, oder achten nicht genau auf die Bedingungen ihrer Hypothek (z. B. ob es sich um eine fest- oder variabel verzinsliche Hypothek handelt). . Käufer mit sternenklaren Augen berücksichtigen möglicherweise nicht die tatsächlichen Kosten des Wohneigentums, vernachlässigen die Berücksichtigung der Nachbarschaft oder überspringen wichtige Schritte wie die Hausinspektion.
9. Hätte für einen Kredit einkaufen sollen
Eine Wells Fargo Home Hypothekenfiliale | Spencer Platt / Getty Images
Ein halbes Prozent klingt vielleicht nicht nach viel, kann aber über die Laufzeit Ihrer Hypothek zu Zehntausenden von Dollar an Ersparnissen führen. Die Hälfte der Kreditnehmer nimmt jedoch einfach die erste Hypothek auf, die ihnen angeboten wird Büro für finanziellen Verbraucherschutz gefunden. Einige bedauern diese voreilige Entscheidung, da 18% der Gen X-Hausbesitzer wünschten, sie hätten mehr Zeit damit verbracht, einen Kredit zu kaufen.
Wenn Sie sich die Zeit nehmen, eine Hypothek bei mehreren verschiedenen Kreditgebern zu beantragen, erhalten Sie ein besseres Kreditangebot. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie nicht nur auf der Grundlage des Zinssatzes einkaufen Federal Trade Commission . Sie möchten auch nach Gebühren fragen, ob Sie eine private Hypothekenversicherung benötigen (und wie hoch die Kosten sein werden) und wie hoch der APR des Darlehens ist. (Der APR enthält den Zinssatz sowie Punkte, Gebühren und andere Gebühren, ausgedrückt als Jahreszinssatz.)
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10. Haben Sie die falsche Art von Hypothek
Ein paar betonen die Bezahlung ihrer Hypothek. | iStock.com/Tomwang112
Wenn es eine große Lehre aus der Immobilienkrise von 2008 gab, kann die Wahl der falschen Hypothek katastrophal sein. Einige Hausbesitzer mit Hypotheken mit variablem Zinssatz stellten fest, dass sie sich nach dem Zurücksetzen der Zinssätze keine monatlichen Zahlungen mehr leisten konnten, was zu einem Zahlungsausfall führte. Andere hatten zinslose oder negative Tilgungsdarlehen (wobei sich Ihr Darlehenssaldo tatsächlich jeden Monat erhöht, weil Ihre Zahlung geringer ist als die Zinsen, die jeden Monat anfallen). Selbst eine 30-jährige Standardhypothek mit festem Zinssatz könnte eine schlechte Wahl sein, wenn Sie nicht nach dem besten Zinssatz gesucht oder die Bedingungen Ihres Darlehens falsch verstanden haben.
Insgesamt gaben 4% der Hausbesitzer an, die falsche Hypothek gewählt zu haben, darunter 7% der Millennials und Gen Xer sowie 2% der Babyboomer. Wenn Sie den Hypothekenprozess untersuchen, bevor Sie nach einem Haus suchen, eine Hypothek kaufen und sicherstellen, dass Sie alle Ihre Hypothekenkonditionen verstehen, können Sie das für Ihre Situation geeignete Darlehen erhalten und einen potenziell teuren Hypothekenfehler vermeiden.
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