So werden Sie das nächste 'Fixer Upper' -Haus-Flipping-Power-Paar
Sie können das tun, was Chip und Joanna Gaines tun Fixierer oben . | HGTV
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Herzen brechen über die Ankündigung, dass Fixierer oben geht zu einem offiziellen Ende. In den letzten Jahren haben Chip und Joanna Gaines in ihrer erfolgreichen HGTV-Reality-Show eine große Fangemeinde geschaffen. Alte oder heruntergekommene Häuser in traumhafte Wohnungen zu verwandeln, ist die Spezialität des Paares. Die Entscheidung, die Serie zu beenden, basiert jedoch weitgehend auf der Notwendigkeit des Paares, zum Wohle seiner Familie zurückzutreten.
Was ist also mit all den aufstrebenden Fixer-Oberteilen und Hausflossen da draußen? Es ist möglich, diese Inspiration von Chip und Jo zu nutzen und daraus etwas Greifbares zu machen. Tatsächlich glauben wir, dass die Gaines nichts anderes wollen, als dass Sie Ihren Träumen folgen.
Der Gesamtprozess ist ziemlich einfach. Kaufen Sie ein Haus zu einem Preis, der unter dem Marktwert liegt, reparieren Sie es und verkaufen Sie es schließlich zu einem höheren Preis. Wenn Sie nach Hause wechseln möchten, erfahren Sie hier, wie Sie genug Gewinn erzielen, um die Räder am Laufen zu halten.
1. Haben Sie das Geld für eine Anzahlung
Es gibt einige Möglichkeiten, einen Kreditgeber für einen Flip-Home zu finden. Egal was passiert, es ist wichtig, das zu haben Anzahlung Hauptstadt. Ob du bist Einkauf Bei Ihrem ersten oder Ihrem 100. Flip müssen Sie Geld auf der Bank haben. Idealerweise möchten Sie 20% bis 25% der Kosten.
Die Wege, um Ihren Kreditgeber zu finden, können etwas kurvenreich sein. In der Regel runzeln traditionelle Kreditgeber die Stirn, wenn mehr als vier bis zehn Kredite gleichzeitig vergeben werden. Sei nicht bestürzt, wenn sie dich ablehnen. Versuchen Sie stattdessen die Portfolio-Kreditvergabe Route. Hierbei handelt es sich um lokale Banken, die ihr eigenes Geld verleihen und in der Regel geringere Anforderungen und Einschränkungen haben. Wenn Sie einen privaten Kreditgeber wie ein Familienmitglied finden, entscheiden Sie sich natürlich dafür.
2. Finden Sie den richtigen Markt
Finden Sie heraus, wo Sie in kürzester Zeit den besten Preis erhalten. | Justin Sullivan / Getty Images
Wie Sie bereits wissen, variieren die Immobilienmärkte von Ort zu Ort. Das Finden des profitabelsten Marktes für einen Flip ist entscheidend, um Geld zu verdienen, insbesondere wenn Sie vorhaben, Ihren Lebensunterhalt damit zu verdienen. Sich mit dem Ort vertraut zu machen, an dem Sie den größten Return on Investment erzielen, ist eine der größten Rollen bei diesem Spiel. Aus diesem Grund möchten Sie geografisch offen dafür sein, wo die Märkte am profitabelsten sind.
Geld kürzlich gemeldet Welche Märkte schneiden am besten ab? Baltimore liegt mit einer durchschnittlichen Kapitalrendite von 96,6% an der Spitze. Wenn Sie einen guten Immobilienmakler finden, sollte er oder sie in der Lage sein, einige Zahlen zur Leistung in verschiedenen Märkten anzugeben.
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3. Holen Sie sich eine gute Lage des Landes
Wissen Sie, was die besten Nachbarschaften sind. | Swarmcatcher / iStock / Getty Images
Wenn Sie die Märkte gefunden haben, auf denen Sie spielen möchten, ermitteln Sie die Lage des Landes. Wissen Sie, wo Käufer gerade wohnen möchten - in den begehrten Schulbezirken, den besten Stadtvierteln und in Gegenden mit Nähe zu Unterhaltung und Restaurants. Viele dieser Faktoren wiegen schwer, wenn ein Käufer nach einem Haus sucht. Umgekehrt ist die Vermeidung bestimmter Gebiete aufgrund höherer Kriminalitätsraten, Überschwemmungszonen und dergleichen für den Wiederverkaufswert gleichermaßen wichtig.
4. Kaufen Sie zum richtigen Zeitpunkt
Im Oktober bekommen Sie ein gutes Geschäft. | toeytoey2530 / Getty Images
Es ist kein Profi, zu wissen, dass Sie niemals einen Flip auf dem Höhepunkt des Marktes kaufen möchten. Seit 2000, RealtyTrac hat Daten zu über 32 Millionen Haus- und Eigentumswohnungsverkäufen analysiert. Es wurden einige interessante Erkenntnisse gewonnen, darunter der beste Kaufmonat. Dieser Monat ist Oktober. Warum? Es ist lukrativ, weil es kurz nach dem Schulanfang und kurz vor den Ferien fällt. Käufer können einen Preis aushandeln, der durchschnittlich 2,6% unter dem Marktwert liegt. Beachten Sie dies bei Ihren Einkäufen. Der Zweitplatzierte? Februar, Juli und Dezember.
5. Bauen Sie ein zuverlässiges Netzwerk von Auftragnehmern auf, denen Sie vertrauen
Sie werden das Projekt verfolgen. | Ridofranz / Getty Images
Wenn DIY nicht Ihr Ding ist, möchten Sie, dass ein zuverlässiges Team von Profis schnell eintrifft, sobald Sie den Kauf getätigt haben. Mit einer effizienten und geldbewussten Crew halten Sie Ihr Budget dort, wo es sein muss. Dies bedeutet, dass Sie einige Einladungen zu Angeboten für den Job einreichen und Referenzen benötigen. Wenn Sie sich in Ihre Crewmitglieder sicher fühlen, behandeln Sie sie gut, damit sie bei zukünftigen Projekten an Bord bleiben.
6. Schätzen Sie die Kosten Ihrer Flips gut ein
Wissen, wie man die richtigen Berechnungen durchführt. | Dutko / Getty Images
Je besser das Risiko, desto besser die Rendite, oder zumindest ist das die Idee. Wenn Sie nicht wissen, wofür Sie sich anmelden, kann es sich als großer Flop herausstellen, in das Flipping-Geschäft einzusteigen. Der Schlüssel ist, Ihre Kosten richtig und genau abzuschätzen. Die Finanzierungs-, Abschluss-, Transport-, Reparatur- und Verkaufskosten sind Teil des Spiels. Berechnen Sie sie entsprechend.
Eine gute Faustregel ist ein kleines Ding namens 70% Regel . Die 70% -Regel rät Flippern, nicht mehr als 70% des „After-Repair-Werts“ des Hauses zu zahlen. Wenn der Wert eines Hauses nach der Reparatur beispielsweise 150.000 US-Dollar beträgt und 30.000 US-Dollar für Reparaturen erforderlich sind, sollten Sie das Haus für etwa 75.000 US-Dollar kaufen.
7. Kennen Sie Ihre Gewinnspannen
Wissen, was Sie selbst tun und was Sie den Experten überlassen müssen. | iStock / Getty Images
Alle Flipper wollen die höchstmöglichen Bruttomargen erzielen. Natürlich ist der Kauf eines Hauses zum niedrigstmöglichen Preis und der Verkauf zum höchstmöglichen Preis das ultimative Ziel. Derzeit liegt die nationale durchschnittliche Bruttomarge bei Flips bei etwa 29.000 US-Dollar . Die Reha-Arbeit alleine zu machen, ist ein todsicherer Weg, um Ihre Gewinnspanne zu erhöhen. Die feine Linie stellt sicher, dass Sie das Haus nicht zu lange festhalten. Flossen versuchen in der Regel, das Haus nur etwa 90 Tage lang in ihrem Besitz zu haben.
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8. Zum richtigen Zeitpunkt verkaufen
Der Frühling ist gut für den Verkauf. | iStock / Getty Images
So wie es einen guten Zeitpunkt gibt, ein Haus zu kaufen, gibt es einen guten Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen. Laut einem kürzlich erschienenen Zillow Studie Häuser, die zwischen Mitte März und Mitte April gelistet waren, verkauften sich 15% schneller als Häuser, die außerhalb dieses Zeitraums gelistet waren. Außerdem wurden diese Häuser zu einem um 2% höheren Preis verkauft. Das scheint zwar nicht viel zu sein, macht aber einen Unterschied, wenn Sie auf lange Sicht nach Hause wechseln möchten.
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