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Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?

Arbeiter zeigt Hausentwurfspläne

Arbeiter zeigt Hausentwurfspläne | iStock.com/ALotOfPeople

Wie sieht das Haus hinter dem Zaun in Ihren Tagträumen von weißen Lattenzäunen aus? Vielleicht ist es ein Haus im Kolonialstil wie das, in dem Sie aufgewachsen sind, oder vielleicht ist es ein modernes Design mit Chrom- und Silberoberflächen in jedem Zimmer. Es könnte drei Schlafzimmer mit einem Büro haben oder eine weitläufige Mega-Villa sein, die für Hollywoods Elite geeignet ist.

Wenn Sie Glück haben, können Sie das gesuchte Haus möglicherweise bei einer Immobiliensuche online oder bei einem Makler finden. In anderen Fällen könnten Sie entscheiden, dass der Bau Ihres Traumhauses von Grund auf der beste Schritt ist. Obwohl es viel zeitintensiver sein kann als der Kauf eines bestehenden Hauses, haben Sie auch die Möglichkeit, alles nach Ihrem Geschmack auszuwählen, von der Anzahl der Schlafzimmer bis zur Art der Armaturen im Badezimmer und an den Schränken.



Gemäß Realtor.com Es wurde erwartet, dass 2016 rund 1 Million Hausbesitzer ihre eigenen Häuser bauen würden. Die durchschnittliche Größe eines neuen Hauses, das 2015 gebaut wurde, betrug nach Angaben der US-Volkszählung 2.467 Quadratfuß, obwohl die Kosten pro Quadratfuß je nach Quelle unterschiedlich waren. Realtor.com stellte fest, dass der Durchschnitt bei 103 US-Dollar pro Quadratfuß liegt, während eine separate Studie von HomeAdvisor berichteten über die durchschnittlichen Kosten bei 150 USD pro Quadratfuß. Insgesamt entspricht dieser Bereich durchschnittlichen Kosten für neue Häuser zwischen 290.000 und 305.000 US-Dollar.

Das ist natürlich nur der Durchschnitt, und der Bau eines Eigenheims ist eine der variabelsten Ausgaben, die es gibt. Jede Entscheidung, die Sie treffen, wirkt sich auf das Endergebnis aus, das Sie bezahlen. Daher ist es wichtig zu wissen, wie stark sich die Immobilienpreise ändern können. HomeAdvisor berichtet, dass die durchschnittliche Spanne zwischen HomeAdvisor-Mitgliedern zwischen 178.010 und 466.493 US-Dollar lag, wobei Ausreißer nur 23.000 US-Dollar und 826.000 US-Dollar aufwiesen. Was steckt hinter diesen Kostenvariablen? Wir haben ein bisschen gegraben, um das herauszufinden.

Um ein Haus zu bauen, machen Sie ein Budget

Stapel von 2x4 Brettern auf einer Baustelle

Auftragnehmer auf einer Baustelle iStock.com/dpproductions

Wie bei allen Ausgaben, insbesondere bei den größten, ist es wichtig, über ein funktionierendes Budget zu verfügen, damit Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können. Wenn Sie mit dieser Nummer beginnen und sich daran halten, können Sie bestimmen, welche Immobilie Sie kaufen, wie groß Ihr Haus sein wird und welche Möbel Sie letztendlich wählen, um Ihren neuen Wohnsitz zu füllen.

Unabhängig von der Größe des Traumhauses, das Sie bauen, bleiben bestimmte Kosten wahrscheinlich gleich. Sie können wahrscheinlich erwarten, dass die Hülle Ihres Hauses - einschließlich der Wände, Fenster, Türen und Dächer - ein Drittel Ihres gesamten Baubudgets ausmacht. Realtor.com berichtet . Innenausstattungen wie Schränke, Fußböden und Arbeitsplatten werden wahrscheinlich ein weiteres Drittel Ihres Budgets verschlingen. Mechanische Kosten wie die Einstellung eines Klempners und eines Elektrikers machen wahrscheinlich weitere 13% Ihrer Gesamtkosten aus.

Wenn Sie ein Haus von Grund auf bauen, gehen wir davon aus, dass Sie professionelle Bauunternehmer und Architekten einsetzen, um die Arbeit zu erledigen. Diese Basis stellt sicher, dass Sie die Gesetze und Genehmigungen in Ihrer Region sowie die Codes befolgen, die für ein sicheres und langlebiges Zuhause erforderlich sind. Sie können jedoch auch in diesem Schritt Geld sparen. HomeAdvisor weist darauf hin, dass Sie mit einem Entwickler zusammenarbeiten und ein bereits in seinem Repertoire vorhandenes Wohndesign auswählen können, wodurch bis zu 15% Ihrer Kosten eingespart werden können, anstatt einen Architekten für die Erstellung eines vollständig benutzerdefinierten Hauses zu bezahlen.

Dies ist jedoch nur der Anfang der Kostenschwankungen. Hier sind andere Variablen zu berücksichtigen.

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1. Land und Ausgrabung

Bulldozer ruht auf leerem Grundstück

Bulldozer ruht auf leerem Grundstück | iStock.com/catherine_jones

Wenn Sie Ihr Haus selbst bauen, müssen Sie mit einem Grundstück beginnen. Realtor.com berichtet, dass die Kosten pro Morgen für ein leeres Grundstück landesweit durchschnittlich 3.000 US-Dollar betragen. Das selbst wird die Bank nicht brechen. Beachten Sie jedoch, dass die Kosten je nach Standort sehr unterschiedlich sind. Wenn Sie sich für ein erstklassiges Viertel, einen Schulbezirk oder eine Stadt interessieren, müssen Sie möglicherweise mehr dafür bezahlen.

Die eigentliche Variable hier ist jedoch die Ausgrabung, um das Land für den Bau vorzubereiten. Schlechter Boden, felsiger Boden oder andere unsichtbare Probleme können die Kosten für die Nivellierung Ihres Eigentums und das Gießen eines geeigneten Fundaments erhöhen. Wenn alles nach Plan läuft, können Sie trotzdem rechne mit dem Bezahlen Etwa 33.500 US-Dollar für die Bulldozer, um den Boden aufzureißen und etwas Beton zu legen.

2. Genehmigungen, Inspektionen und Gebühren

Baugenehmigung | iStock.com/LittleRedDragon

In Immobilien gibt es zahlreiche staatliche Vorschriften, insbesondere bei Neubauprojekten. In den meisten Fällen möchten Sie, dass ein erfahrener Architekt oder Bauunternehmer die Bürokratie erledigt. HomeAdvisor schlägt vor, aber Sie müssen immer noch die Genehmigungen, die Grundstücksbewertungen und die damit verbundenen sonstigen Gebühren bezahlen.

Laut der Nationaler Verband der Bauherren Diese Vorschriften können etwa 24% des gesamten Baupreises kosten - durchschnittlich 84.671 USD für 2016 gebaute Häuser. Die Regulierungsgebühren waren immer teuer, aber die NAHB weist darauf hin, dass sie seit 2011 immer noch um fast 30% gestiegen sind, nur fünf Jahre zuvor. Stellen Sie sicher, dass Sie sich ein klares Bild von allen damit verbundenen Gebühren machen, die mit Ihrem neuen Zuhause verbunden sind, damit Sie das Budget entsprechend festlegen können.

Als letzten wichtigen Punkt möchten Sie sicherstellen, dass Sie für den Bau ordnungsgemäß versichert sind. Die meisten Vertragspartner verfügen über eine Versicherung, aber Sie sollten sicherstellen, dass diese angemessen ist. Möglicherweise möchten Sie auch eine Haftpflichtversicherung abschließen, um sich selbst und den Fortschritt Ihres Hauses zu schützen. Insurance.com behandelt die Grundlagen, die Sie wissen müssen.

3. Die Größe und Anzahl der Geschichten

Struktur des im Bau befindlichen Hauses

Mehrebenenhaus | iStock.com/jandrielombard

Es gibt einen Grund, warum die Hauswerte nach Gesamtkosten, aber auch nach den Kosten pro Quadratfuß aufgeschlüsselt sind. In den meisten Fällen steigt oder sinkt der Preis Ihres Hauses, je nachdem, wie viel Haus Sie tatsächlich möchten. Der Bau eines größeren Hauses wird offensichtlich mehr Zeit in Anspruch nehmen - zusätzliche Gehaltsschecks für Ihre Auftragnehmer. Es bedeutet aber auch, zusätzliche Kosten für Fußböden, mehr für Farbe und zusätzliche laufende Energiekosten zu zahlen, um einen größeren Raum im Laufe der Zeit zu heizen und zu kühlen.

Darüber hinaus bedeutet das Hinzufügen zusätzlicher Geschichten automatisch einen höheren Preis, selbst wenn die Quadratmeterzahl einem Haus im Ranchstil auf der Straße ähnelt. Selbst Keller und Dachböden können jedoch mehr kosten HomeAdvisor weist darauf hin, dass die anfänglichen Kosten eingespart werden können, wenn sie nicht fertiggestellt werden (anstatt Trockenbau oder andere Feinarbeiten hinzuzufügen). Sie können jederzeit zurückgehen und diese Bereiche später beenden, nachdem Sie Zeit hatten, zusätzliches Geld zu sparen.

Wenn Sie ein individuelles Haus bauen, denken Sie daran, dass seltsame Formen oder dunkle Designs Ihr Haus von anderen abheben können, aber wahrscheinlich mehr kosten werden. „Je mehr Ecken ein Haus hat, desto mehr kostet es letztendlich“, warnen HomeAdvisor-Experten.

4. Einrichtungsgegenstände, Geräte und Möbel

Schönes Hauptbadezimmer mit Dusche

Badarmaturen können teuer sein iStock.com/hikesterson

Wenn es um die Ausstattung Ihres Hauses geht, gibt es immer Qualitätsabstufungen. Wenn Sie nur die besten Granitoberflächen, Marmorböden und hochwertigen Duschköpfe auswählen möchten, zahlen Sie einen hübschen Cent. Irgendwann müssen Sie möglicherweise bei bestimmten Geräten Kompromisse eingehen, um Ihr Budget zu erfüllen. Schließlich müssen Sie Ihr Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, einem Waschtisch und Schränken ausstatten. Ihre Küche benötigt auch alle neuen Geräte.

Badezimmer und Küchen sind in der Regel die teuersten Räume für den Umbau. Daher sollte es nicht überraschen, dass sie überhaupt am teuersten zu bauen sind. Wie Realtor.com schlägt vor Vielleicht möchten Sie zweimal überlegen, bevor Sie Ihrem Entwurf drei Badezimmer hinzufügen - vielleicht reichen zwei, um Ihr Ziel zu erreichen. Denken Sie daran, dass es in Zukunft möglicherweise schwieriger ist, zu verkaufen, wenn nur zwei Schlafzimmer vorhanden sind.

5. Laufende Kosten

Sparschwein mit Brille

Wie viel von Ihrem Budget wird für die Wohnkosten verwendet? | iStock.com

Ein wesentlicher finanzieller Vorteil beim Bau eines neuen Hauses besteht darin, dass die Rohre, das Fundament und das Dach dem Code entsprechen und brandneu sind. Es sollte viele, viele Jahre dauern, bis Sie ernsthaftes Geld in Reparaturen investieren müssen oder das Gefühl haben, Renovierungsprojekte durchführen zu müssen. Sie möchten zwar immer noch einen Notfallfonds für unerwartete Probleme führen, müssen ihn jedoch wahrscheinlich nicht verwenden.

Mit einem neuen Zuhause sind jedoch noch viele andere Kosten verbunden, die Sie in den kommenden Jahren weiter bezahlen werden. Energiekosten und Hausversicherungsprämien werden ein Muss sein, obwohl diese Rechnungen bei Neubauten tendenziell geringer sind. Effizientere Materialien halten die Energiekosten in Schach, und neue Häuser sind in den meisten Fällen ein geringeres Risiko für Versicherungsunternehmen.

Hausbesitzer mit neu errichteten Häusern können dies jedoch Erwarten Sie mehr zu zahlen in Grundsteuern, als wenn sie ein älteres Haus die Straße runter gekauft hätten. Es kann schwierig sein, die Grundsteuern im Voraus vorherzusagen, aber es ist wichtig, eine fundierte Schätzung für die kommenden Jahre in Ihr Gesamtbudget aufzunehmen. Das Büro des örtlichen Prüfers kann einen Kostenvoranschlag vorlegen. Bankrate schlägt vor Sie müssen jedoch auch herausfinden, ob Sie mehreren Unternehmen Steuern schulden.

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