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Wie ich gegen meinen Vermieter gekämpft und mein Geld zurückbekommen habe

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Haus zu vermieten | iStock.com

Wir alle bewegen uns von Zeit zu Zeit. Und Umzug ist ein ziemlich großer Aufwand ;; LKW und vielleicht Umzugsunternehmen mieten, Entsorgungskosten, neue Möbel kaufen - alles summiert sich schnell. Die vielleicht größten Ausgaben und einige der am wenigsten verstandenen und frustrierendsten sind die Gebühren und Einlagen, die zur Sicherung einer neuen Einheit erforderlich sind.

Wenn Sie kein Haus kaufen, werden Sie Ihrem Vermieter ausnahmslos Hunderte, wenn nicht Tausende von Dollar an Einlagen und Gebühren zahlen. Dies macht einen einfachen Umzug von einer Wohnung in eine andere zu einer enormen Ausgabe und zu einem Prozess, der voller Papierkram und juristischer Fachsprache ist, durch die die meisten Menschen eilen. Schließlich müssen Sie beim Umzug Sofas bewegen und Löcher flicken, ohne die nicht entzifferbaren Mietverträge sorgfältig durchzulesen.

Bei meinem letzten Umzug war ich jedoch darauf fixiert, dass mein Vermieter - die Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes, aus dem ich auszog - anscheinend mein Geld stahl. Ich hatte drei Jahre dort gelebt, und als ich eingezogen war, hatte ich mehr als 1.000 US-Dollar an „Einzugsgebühren“, „Einlagen“ und „nicht erstattungsfähigen Einlagen“ gezahlt, einige davon, weil ich einen Hund hatte. Es war alles ziemlich normal; Ich bin schon einmal umgezogen und habe beim Einzug nicht viel darüber nachgedacht.

Aber als ich auszog und anschließend mein Einzahlungsgeld zurückerhielt, fühlte ich mich unterfordert.

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Ich erhielt weniger als die Hälfte des Geldes, das ich während meines Einzugs übergeben hatte. Dies ist eine Situation, in der sich viele Menschen befinden und die frustrierend und wütend macht - aber die meisten von uns kommen darüber hinweg und gehen weiter. Wer hat Zeit, sich mit diesen Leuten zu streiten und den Prozess über Wochen oder sogar Monate hinauszuziehen?

Bevor ich diese Zeit investierte, habe ich einige Nachforschungen angestellt. Und was ich gefunden habe, hat mir letztendlich geholfen, mein Geld zurückzugewinnen.

In Bezug auf die Rechnung, die ich bezüglich meiner Einzahlungen und Gebühren erhalten habe, ist hier die Aufschlüsselung: Ich hatte ein paar hundert Dollar als 'Einzugsgebühr', eine Kaution in Höhe von mehreren hundert Dollar und eine 'nicht erstattungsfähige Kaution für Haustiere' gezahlt. von ein paar hundert Dollar - insgesamt weit über 1.000 Dollar. Beim Auszug erhielt ich einen Scheck über ungefähr 30% davon.

Für den Anfang wusste ich, dass die „Einzugsgebühr“ weg war. Es war schließlich eine Gebühr, und ich hatte sie bezahlt. Und für meine Kaution wurde ein Stück Geld einbehalten, um die Reinigung des Geräts zu bezahlen - verständlich, da es einige Dellen und Kratzer gab. Die Reparaturkosten (wie sie in der Erklärung aufgeführt sind) waren hoch, aber nicht völlig unvernünftig.

Aber diese 'nicht erstattbare Kaution für Haustiere'? Was zum Teufel ist das und warum ist es genau „nicht erstattungsfähig“? Um diesen Juckreiz zu kratzen, begann ich nachzuforschen.

Ich lebe in Seattle, Washington, und angesichts der aktuellen Diskussion über Ungleichheit und Gentrifizierung standen mir viele Ressourcen zur Verfügung, um mich über meine Rechte zu informieren. Und das ist wichtig - Sie müssen bedenken, dass die Gesetze zu Miet- und Mietverträgen usw. von Stadt zu Stadt und von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sind. Was für mich funktioniert hat, funktioniert in einer anderen Situation möglicherweise nicht.

Die beste Ressource, die ich finden konnte, war die Mietervereinigung des Staates Washington , eine Fundgrube an Informationen für Menschen, die sehen möchten, welche Rechte sie als Mieter haben ( Andere Organisationen existieren in anderen Städten und Bundesstaaten , aber hier habe ich mich für meine besondere Situation gewandt). Ich habe eine Seitenadressierung gefunden Fragen zu Einlagen , was mich auf den wichtigen Teil des Staatsrechts hinwies, den ich suchte.

Als sie bläst, RCW 59.18.285 von der Washington State Legislature ::

Nicht an den Vermieter gezahlte Gelder, die nicht erstattungsfähig sind, dürfen nicht als Kaution oder als Teil einer Kaution ausgewiesen werden. Wenn dem Vermieter Gelder als nicht erstattungsfähige Gebühr gezahlt werden, muss der Mietvertrag schriftlich erfolgen und klar angeben, dass die Gebühr nicht erstattungsfähig ist. Wenn der Vermieter keinen schriftlichen Mietvertrag vorlegt, haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter für die Höhe der als nicht erstattungsfähige Gebühren erhobenen Gebühren. Wenn im schriftlichen Mietvertrag nicht angegeben ist, dass die Gebühr nicht erstattungsfähig ist, muss die Gebühr gemäß RCW als rückzahlbare Anzahlung behandelt werden 59.18.260 , 59.18.270 , und 59.18.280 .

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Oder, wie es die Mietervereinigung ausdrückt, „Gebühren müssen ausdrücklich als nicht erstattungsfähig ausgewiesen werden und können nicht als Einlagen betrachtet werden. Nach dem Gesetz werden Einlagen von Natur aus zurückerstattet. Wenn Ihr Vermieter einen Teil der Kaution beim Einzug als nicht erstattungsfähig erklärt oder eine Gebühr im Mietvertrag nicht ausdrücklich als nicht erstattungsfähig bezeichnet, ist die Gebühr als rückzahlbare Kaution zu behandeln. “

Diese 'nicht rückzahlbare Anzahlung' ist also überhaupt keine Anzahlung. Es ist eine Gebühr. Und das ist sinnvoll, wenn Sie tatsächlich eine Sekunde darüber nachdenken - wie ist es eine 'Einzahlung', wenn Sie sie nicht zurückerhalten? Mit diesem Wissen ging ich zurück zum Vermieter, um meinen Fall zu argumentieren, dass eine „nicht erstattungsfähige Kaution für Haustiere“ tatsächlich eine Gebühr sei, und da sie in meinem Mietvertrag nicht als solche identifiziert worden war, habe ich sie verdient. Das gefiel ihnen natürlich nicht, aber sie gaben letztendlich nach. Ich war positiv überrascht.

Wenn Sie dasselbe tun möchten, befolgen Sie einfach diese Schritte. Informieren Sie sich über Ihre lokalen Gesetze oder verwenden Sie die lokale Mietervereinigung (oder eine ähnliche Organisation) als Ressource. Deshalb gibt es diese Gruppen. Sehen Sie, welche Begriffe und Ausdrücke in Ihrem Mietvertrag verwendet werden, und suchen Sie nach der falschen Verwendung von 'nicht erstattbare Anzahlung'. Wissen Sie, dass dies ein fehlerhafter Begriff ist, und prüfen Sie, ob Sie gesetzlich geschützt sind.

Wenden Sie sich dann mit dem, was Sie gelernt haben, an Ihren Vermieter oder Ihre Verwaltungsgesellschaft, um zu erfahren, was getan werden kann. Natürlich gibt es viele potenzielle Fallstricke, und Ihr Vermieter wird sich wahrscheinlich wehren. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, wie weit Sie damit gehen möchten, aber für manche Menschen ist es ein Kampf um das Prinzip.

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Schauen Sie sich auch zusätzliche Ressourcen an - Leute in Kalifornien sollten zumindest so geschützt werden wie ich gemäß der L.A. Times . Nolo auch hat ein bisschen Information 'Die meisten staatlichen Sicherheitsbestimmungen enthalten keine Angaben zu nicht erstattungsfähigen Gebühren oder erlauben diese für bestimmte Zwecke wie die Reinigung.'

Nolos Rat lautet weiterhin: 'Wenn Ihnen eine nicht erstattungsfähige Gebühr berechnet wird, überprüfen Sie Ihre Gesetz über die Kaution um zu sehen, ob es in Ihrem Bundesstaat legal ist und wenn ja, ob die nicht erstattungsfähige Gebühr gegebenenfalls auf das Limit Ihres Bundesstaates angerechnet wird. Auch wenn nicht erstattungsfähige Gebühren zulässig sind, stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, was die Gebühr abdeckt. '

Es gibt viele Variablen, die berücksichtigt werden müssen, aber Sie sollten sich auf jeden Fall die Zeit nehmen, um zu prüfen, ob Sie als Mieter Anspruch auf Ihr Geld zurück haben. Es ist schließlich Ihr Geld und sollte nicht unter dem Deckmantel einer rechtlich zweifelhaften Terminologie abgeschöpft werden.

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