Lass dich nicht täuschen. Diese Lügen Vermieter sagen, sind große rote Fahnen
Da die Wohneigentumsquoten im ganzen Land sinken, gewinnen die Vermieter an Macht. Aber manchmal strecken sie die Wahrheit aus, um Sie dazu zu bringen, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Als Mieter könnten Sie über die Rasse Ihres Hundes lügen, um sicherzustellen, dass Ihr Gebäude es ihm erlaubt. Vermieter lügen auch, besonders wenn sie mit der Preisgestaltung oder der Suche nach Mietern zu kämpfen haben. Seien Sie wachsam - hier sind die häufigsten Notlügen, die Vermieter erzählen: einschließlich eines Gesetzes, auf das Sie sich nicht verlassen sollten, um Sie zu schützen (Seite 8) .
1. 'Viele Menschen sind interessiert, unterschreiben Sie diesen Mietvertrag also schnell.'
Interessierte Mieter könnten den Druck verspüren, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben. | Fotoamator / iStock / Getty Images Plus
Verzweifelte Vermieter werden versuchen, Dringlichkeit zu schaffen, um Sie unter Druck zu setzen, einen Mietvertrag vorzeitig zu unterzeichnen. Ein nervöser Mieter, der sich einem heißen Immobilienmarkt gegenübersieht, ist für diese Taktik noch anfälliger. Aber Geduld ist wirklich eine Tugend, wenn es um alles geht, was auch nur einen relativ langfristigen Vertrag beinhaltet.
Schütze dich selbst: Hastige Entscheidungen kommen selten jemandem zugute. Wenn Sie bereit sind, auf ein Mietobjekt zuzugreifen, atmen Sie tief ein und beurteilen Sie, wie gut Sie sich mit den Bedingungen des Mietvertrags wirklich wohl fühlen.
Nächster: Diese Kosten sind oft ein nachträglicher Gedanke beim Umzug - aber sie sind wichtig.
2. 'Sie erhalten Ihre Anzahlung zurück'
Einlagen kehren selten zu ihren Schulden zurück. | AndreyPopov / iStock / Getty Images
Der Umzug an einen neuen Ort erfordert immer Vorabkosten. Dies erfolgt häufig in Form von Einzahlungen und Gebühren, die Ihrer Meinung nach erstattungsfähig sind. Aber irgendwie finden Vermieter und Verwaltungsgesellschaften einen Weg, dies zu halten. Sie könnten sagen, sie müssten die Teppiche reinigen - obwohl Sie dafür bezahlt haben - oder sie planen, sie zu ersetzen.
Schütze dich selbst: Überprüfen Sie Ihre örtlichen Gesetze, um festzustellen, welche Schutzmaßnahmen vorhanden sind. Möglicherweise können Sie wehren Sie sich und behalten Sie Ihr Geld .
Nächster: Herr Rogers würde einige Stadtteile nicht gutheißen.
3. 'Dies ist eine aufstrebende Nachbarschaft'
Einige Stadtteile haben mehr Nachteile als Vorteile. | Getty Images
Wenn Sie in eine neue Stadt ziehen, wissen Sie wahrscheinlich nicht, welche Stadtteile schlecht für Verkehr, Lärm oder Umweltverschmutzung sind. Sie könnten mit einem schrecklichen Pendelverkehr oder einem Auto enden, das immer wieder zerstört wird. Und ein Vermieter, der unbedingt einen Platz vermieten möchte, wird wahrscheinlich nicht versuchen, Sie abzuschrecken.
Schütze dich selbst: Erforschen Sie die Gegend und besuchen Sie die Unterkunft. Wenn Sie nicht im Voraus besuchen können, fragen Sie Ihren Vermieter nach einer Referenz eines früheren Mieters oder wenden Sie sich an Freunde, die möglicherweise Personen in Ihrer zukünftigen Stadt kennen. Je mehr „Insider-Informationen“ Sie über verschiedene Stadtteile erhalten, desto besser.
Nächster: Lesen Sie diesen Mietvertrag wirklich.
4. 'Stört den juristischen Jargon nicht'
Überprüfung eines Vertrags | Quelle: iStock
Sie müssen das Kleingedruckte lesen. Egal, ob es sich um einen Mietvertrag, einen Mietvertrag oder eine Anmeldung bei iTunes handelt, eine legale Landmine könnte Sie verarschen. Ja, es wird einige Zeit dauern. Und nein, es macht keinen Spaß. Aber es macht mehr Spaß als zu haben kein Rechtsweg auf der ganzen Linie.
Schütze dich selbst: Lesen Sie Ihre Mietbedingungen sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie nichts verpassen.
Nächster: Verlieren Sie nicht Ihr hart verdientes Geld.
5. 'Überweisen Sie mir das Geld und die Miete gehört Ihnen'
Jede Anfrage, Geld vorzeitig zu senden, ist mit Sicherheit ein Betrug. | Kritchanut / iStock / Getty Images
Eine riesige rote Fahne des Mietprozesses beinhaltet die Verkabelung einer Gebühr oder Anzahlung an einen „Vermieter“, bevor Sie sich die Wohnung ansehen oder den Mietvertrag unterschreiben. Ein klassischer Betrug, insbesondere auf Craigslist, besteht darin, dass ein Betrüger eine Zahlung akzeptiert, einen Zeitpunkt und einen Ort für die Besichtigung eines Mietobjekts festlegt und dann nie auftaucht.
Wir haben sogar von Betrügern gehört, die eine leere Wohnung zeigen, zu der sie Zugang haben, die erste Monatsmiete akzeptieren und dann in Luft aufgehen.
Schütze dich selbst : Schreiben Sie keine Schecks, bis Sie einen unterschriebenen Mietvertrag in der Hand haben.
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6. 'Ich kümmere mich um die Reparaturen'
Ihr Vermieter sollte die Verantwortung für die Erstreparatur übernehmen. | Quelle: iStock
Jeder Vermieter hat einen Prozess für Ihre Mietreparaturen. Er oder sie kann vorbeikommen und die Dinge persönlich reparieren, oder sie können Sie auf eine Liste von Unternehmen verweisen, die Sie anrufen können. Fragen zum Reparaturprozess sind entscheidend. Einige Vermieter liefern nicht, nachdem sie vor Ihrem Einzugstermin eine bestimmte Reparatur versprochen haben. Andere bestehen darauf, dass Sie die Reparatur im Voraus bezahlen, senden jedoch niemals einen Erstattungsscheck.
Schütze dich selbst: Informieren Sie sich schriftlich über Regeln oder Erwartungen bezüglich des Reparaturprozesses, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.
Nächster: Sie haben versucht, Ihren Vermieter anzurufen, eine SMS zu schreiben und eine E-Mail zu senden - was nun?
7. 'Sie können mich jederzeit erreichen'
Ein abwesender Vermieter ist frustrierender als Sie denken. | iStock.com/Halfpoint
Nehmen wir an, Ihre Miete benötigt dringend einen neuen Kühlschrank und Ihr Vermieter reagiert nicht auf Mitteilungen. Wenn Sie an dem Punkt angelangt sind, an dem Sie ein Rauchsignal senden möchten, müssen Sie möglicherweise drastischere Maßnahmen ergreifen. In der Zwischenzeit empfehlen wir, die Miete nicht einzubehalten.
Schütze dich selbst: Führen Sie Aufzeichnungen über Ihre gesamte Kommunikation. Speichern Sie unbeantwortete E-Mails und machen Sie Screenshots von unbeantworteten Textnachrichten. Informieren Sie sich über staatliche Gesetze, nach denen Ihr Vermieter die Miete lebenswert halten muss, und erfahren Sie, welche Optionen Sie möglicherweise legal haben, insbesondere wenn Sie seit mehr als einem Monat nichts mehr von ihm gehört haben.
Nächster: Mieterhöhungen sind nicht immer fair.
8. 'Diese Miete ist sehr günstig'
Zu vermieten Zeichen | iStock / Getty Images
Die schlimmste Angst vieler Mieter ist, dass ihre Miete steigt. In einigen Städten ähneln diese Briefe eher Räumungsbescheiden, da die Preise so hoch steigen, dass ein einst erschwinglicher Ort plötzlich außer Reichweite ist. Während Sie vielleicht denken, dass Sie durch Mietkontrollgesetze geschützt sind, gibt es einige Staaten, die die Mietkontrolle vollständig verbieten. In anderen Staaten sind Gesetze zur Regelung der Mietkontrolle ein lokales Problem. Verlassen Sie sich nicht darauf, durch ein Gesetz geschützt zu sein, das möglicherweise nicht existiert, wo Sie mieten!
Schütze dich selbst: Fragen Sie nach der Möglichkeit zukünftiger Mietsteigerungen und verstehen Sie den lokalen Immobilienmarkt.
Nächster: Niemand möchte in einem schmutzigen, heruntergekommenen Haus leben.
9. 'Die Immobilie ist gut gepflegt'
Ein schmutziges Zuhause könnte ein schlechter Start sein. | l2egulas / iStock / Getty Images
Ist Ihr potenzielles Zuhause sauber? Wie wirklich sauber? Ihr Vermieter kann etwas Lysol verwenden, um oberflächlich zu reinigen, aber Sie müssen nach beunruhigenden Anzeichen suchen. Ungelöste Probleme können Ihre Gesundheit ernsthaft beeinträchtigen. Machen Sie sich ein Bild vom Zustand des Hauses. Ein Anstrich und billiger Teppichboden können eine Müllkippe anständig aussehen lassen. Und wenn Sie nicht aufpassen, kann ein Vermieter Ihnen bereits vorhandene Schäden vorwerfen.
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Schütze dich selbst: Suchen Sie nach Hinweisen auf Nagetiere, Schädlinge und Schimmel. Bilden Sie sich weiter subtile Anzeichen von Unreinheit . Stellen Sie Fragen zu fehl am Platz. Und fotografieren Sie beschädigte Bereiche.
Nächster: Schauen Sie sich gut um, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben .
10. 'Du wirst die Nachbarn lieben'
Frau bringt Mahlzeit für ältere Nachbarn | Highwaystarz-Fotografie / iStock / Getty Images
Alles könnte sich ändern, aber wenn Ihre Nachbarn ein Albtraum sind, können Sie Schwierigkeiten haben, es bei Ihrer Vermietung herauszuhalten. Egal, ob sie Musik machen, in Ihr Eigentum eindringen oder ihre Begrüßung überfordern, Nachbarn haben die Macht, Ihre Lebenssituation zu verändern oder zu zerstören. Holen Sie sich die Meinung Ihres Vermieters zu diesem Thema ein, aber scheuen Sie sich nicht, zusätzliche Maßnahmen zu ergreifen, um ein reibungsloses Zusammenleben zu gewährleisten.
Schütze dich selbst: Besuchen Sie die Unterkunft zu verschiedenen Tages- (und Nacht-) Zeiten, um ein Gefühl für die Nachbarn zu bekommen. Das Letzte, was Sie brauchen, ist ein unerwartetes Verbindungshaus nebenan.
Nächster: Kommt Ihr Vermieter ständig vorbei?
11. 'Ich rufe an, bevor ich vorbeikomme'
Ihr Vermieter verstößt möglicherweise gegen das Gesetz, wenn er unerwartet auftaucht. | Fizkes / iStock / Getty Images Plus
Es gibt Regeln, wann Ihr Vermieter bei der Unterkunft vorbeischauen kann, um „zu inspizieren“. Wenn sie ständig auftauchen, Das Gesetz könnte auf Ihrer Seite sein . Offensichtlich wird ein Vermieter daran interessiert sein, ob Sie die Immobilie verwüsten. Es ist also verständlich, dass er ab und zu vorbeikommen möchte. Aber sie müssen Sie wissen lassen, wann sie kommen.
Schütze dich selbst: Dokumentieren Sie jedes Mal, wenn Ihr Vermieter Sie überprüft. Wenn es für Ihren Komfort zu oft ist, informieren Sie Ihren Vermieter und verweisen Sie auf geltende Gesetze in Ihrem Bundesstaat.
Nächster: Aber was ist mit Haustieren?
12. 'Sie können ein Haustier haben'
Ein Golden Retriever hängt mit seiner Familie rum. | shironosov / iStock / Getty Images
Vermieter mögen Haustiere, weil sie Ihnen überhöhte Gebühren in Rechnung stellen können. Haustiere sind schwierig. Hunde, Katzen und andere Tiere verursachen Schäden, so dass viele Vermieter dies einfach nicht zulassen. Andere berechnen Einlagen oder 'Haustiermiete' um das wieder gut zu machen.
Schütze dich selbst: Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie sich mit den örtlichen Gesetzen und Vorschriften befassen müssen, um sicherzustellen, dass Sie nicht an Einlagen und Mietkosten geschraubt werden.
Nächster: Ihr Vermieter kann diese Kosten verfälschen.
13. 'Die Stromrechnungen sind billig'
Teure Rechnungen können Sie dazu inspirieren, sich abzukühlen oder auf andere Weise warm zu bleiben. | Quelle: iStock
Viele Mieter übersehen versteckte Kosten bei der Wohnungssuche. Wenn Sie kein Budget für Strom, Wärme, Klimaanlage, Internet-Service und andere Ausgaben haben, können Sie Ihr Budget bei weitem überschreiten. Gehen Sie vorsichtig vor, wenn ein Vermieter Ihnen versichert, dass die Rechnungen niedrig sind.
Schütze dich selbst: Rufen Sie Ihr städtisches Versorgungsbüro an und fragen Sie nach dem Versorgungsverlauf des Hauses. Sie sollten in der Lage sein, Ihnen genügend Informationen zur Verfügung zu stellen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Nächster: Haben Sie Kinder?
14. 'Ich bevorzuge keine Kinder'
Kinder rennen in ein Haus. | Monkeybusinessimages
Eine Möglichkeit, wie Vermieter versuchen, die Regeln zu umgehen, besteht darin, Kindern das Betreten ihrer Grundstücke zu untersagen. Kinder sind chaotisch und brechen Dinge. Einige Vermieter möchten daher nicht an Familien mit Kindern vermieten. Dies ist natürlich illegal unter Bundeswohnungsgesetzen . Wenn eine Familie mit Kindern unter 18 Jahren mieten möchte, können ihre Kinder nicht als Rechtfertigung für die Ablehnung herangezogen werden.
Schütze dich selbst: Informieren Sie sich über die Gesetze zum Schutz der Mieter und haben Sie keine Angst, sie anzuwenden.
Nächster: Ihr Vermieter könnte die Miete erhöhen, wenn Sie es am wenigsten erwarten.
15. 'Ich werde Sie wissen lassen, ob ich die Miete erhöhe.'
Möglicherweise haben Sie nach einer Mietpreiserhöhung Schwierigkeiten, Zahlungen zu leisten. | iStock.com/
Suchen Sie nach Gelegenheitsjobs, um zusätzliche Mieten zu decken, die Sie nicht erwartet haben? Mieterhöhungen passieren vor allem in trendigen Gegenden. Sie sollten jedoch nicht jeden Monat eine finanzielle Achterbahnfahrt erleben müssen. Wenn Ihr Vermieter plant, Ihre Miete zu erhöhen, muss er Sie rechtzeitig darüber informieren.
Schütze dich selbst: In der Regel sollte ein Vermieter Sie mindestens 30 Tage vor einer Mietpreiserhöhung benachrichtigen - und es sollte sich um einen überarbeiteten Mietvertrag handeln. Stellen Sie sicher, dass die Bedingungen schriftlich vorliegen, damit Sie bei Bedarf vor Gericht nachweisen können. Wenn Ihr Vermieter Sie ordnungsgemäß informiert und die geltenden Mietkontrollverordnungen einhält, müssen Sie möglicherweise mit dem Packen beginnen.
Nächster: Rausgeworfen werden?
16. „Wir wahren die Rechte der Mieter“
Die Unterzeichnung eines Vertrags ist eine ernste Angelegenheit. | Sean Gallup / Getty Image
Vermieter müssen sich an viele Regeln halten. Einer ist ihr Grund, jemanden zu vertreiben. Wenn Sie Ihre Miete monatelang nicht bezahlen, ist das eine Sache. Wenn Sie sich jedoch diskriminiert fühlen, ist dies eine andere.
ekaterina gordeeva und sergei grinkov tochter
Schütze dich selbst: Schauen Sie sich an, welche Arten von Rechtsschutz Sie haben, wenn es darum geht, vertrieben zu werden. Es gibt bestimmte rechtliche Hindernisse, die Ihren Vermieter davon abhalten, Sie zu vertreiben.
Nächster: Wissen, wer für was bezahlt.
17. 'Ich hätte dir kein Gemälde gesagt, wenn du gefragt hättest.'
Paar malen zusammen | iStock.com/LuckyBusiness
Stellen Sie sicher, dass Sie ein klares Verständnis dafür haben, was Sie innerhalb des Mietobjekts ändern können und was nicht. Wenn Sie zum Beispiel malen möchten, lassen Sie es vom Vermieter laufen. Wenn Sie zu einer Einigung kommen und Ihr Vermieter später beschließt, Ihre Änderungen als 'Schaden' zu bezeichnen, befinden Sie sich in einer schwierigen Situation.
Schütze dich selbst: Holen Sie sich schriftliche Vereinbarungen und befolgen Sie immer die goldene Regel: Lassen Sie es in einem besseren Zustand, als Sie es gefunden haben.
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