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Kann Ihr Vermieter Sie davon abhalten, Marihuana zu rauchen?

In acht Bundesstaaten und in Washington, DC, ist es für Amerikaner legal, kleine Mengen Marihuana für den Freizeitgebrauch zu besitzen. Siebenundzwanzig Staaten und Washington, DC, erlauben die Verwendung von Marihuana für medizinische Zwecke . In vielen Fällen bedeutet dies, dass die Einwohner in diesen Staaten frei sind, Cannabis in der Privatsphäre ihrer eigenen vier Wände zu rauchen. Aber was passiert, wenn diese Leute Mieter sind und nicht die Hausbesitzer selbst? Für viele Menschen werden Mietgesetze im Zuge der Legalisierung von Marihuana immer trüber.

Ein Cannabis-Joint | iStock.com

Da immer mehr Staaten dafür stimmen, bestimmte Arten von Marihuana legal zu machen, hat das Stigma des Drogenkonsums abgenommen. Nach a Pew Research Center Berichten aus dem Jahr 2015 gaben etwa 49% der Amerikaner an, Marihuana zu probieren, und etwa 18,9 Millionen Menschen (etwa 7,3% der Bevölkerung) gaben an, im letzten Monat Marihuana konsumiert zu haben. Das entspricht in etwa a Gallup Umfrage Dies wurde auch im Jahr 2015 durchgeführt, was zeigte, dass rund 44% der Befragten in der Vergangenheit Marihuana probiert hatten und jeder zehnte Amerikaner derzeit irgendeine Form von Cannabis raucht.

Da sich immer mehr Menschen wohl fühlen, wenn ihr Marihuana in der Öffentlichkeit konsumiert wird, könnte es auch zu einer Zunahme von Run-Ins bei Vermietern kommen, die nicht verrückt nach Mietern sind, die Topf verwenden. Aufgrund der unterschiedlichen Unterscheidung zwischen medizinischer Verwendung und Freizeitnutzung sowie der unterschiedlichen staatlichen Gesetze zur Verwendung und zum Anbau von Marihuana ist dies ein kompliziertes Thema, bei dem sich viele Menschen nicht sicher sind. Ganz zu schweigen vom Elefanten im Land: Die Bundesregierung hat das vollständige Verbot der Droge auf nationaler Ebene noch nicht aufgehoben. Können Vermieter Marihuana auf den Grundstücken, die sie besitzen und verwalten, verbieten? Folgendes wissen wir bisher.

Vermieter, Pachtverträge und Topfverbote

Vermieterregeln, die den Anbau von Marihuana verbieten, können wahrscheinlich durchgesetzt werden Quelle: iStock

Die einfachste Antwort zu Marihuana-Gesetzen bei der Anmietung von Immobilien ist, dass es privaten Vermietern im Allgemeinen freigestellt ist, alle gewünschten Verbote in ein Mietdokument aufzunehmen. Eine Spalte in der Alaska Versandnachrichten untersucht, warum dies der Fall ist. Das Gesetz, das die Freizeitnutzung im Staat legalisiert hat, besagt auch, dass Schulen, Arbeitgeber, Krankenhäuser und Personen im Allgemeinen, die Privateigentum besitzen und kontrollieren, den Besitz von Marihuana verbieten oder anderweitig regeln können.

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Cynthia Franklin, Direktorin des Alcoholic Beverage Control Board in Alaska, erklärte den Dispatch News, dass das Gesetz wie folgt ausgelegt werden kann:

Das bedeutet, dass ein Vermieter ein Marihuana-Verbot in den Mietvertrag schreiben könnte. Wenn ein Mieter Marihuana in einer dieser Funktionen auf dem Grundstück hätte, würde er den Mietvertrag auf die gleiche Weise verletzen, als ob er ein Haustier auf einem Grundstück hätte, auf dem der Mietvertrag Haustiere verbietet, und würde zur Räumung und möglicherweise zur Wiederherstellung von Geldstrafen verurteilt Die Immobilie befindet sich in einem Zustand vor dem Leasing, abhängig von den spezifischen Bedingungen des Leasing- oder Mietvertrags.

In vielerlei Hinsicht ist es dasselbe wie das Aufschreiben der Bedingungen eines Mietvertrags, der besagt, dass Sie auf dem Grundstück keinen Tabak rauchen dürfen oder Hunde mit einem Gewicht von mehr als 20 Pfund haben - oder was auch immer andere Bestimmungen, die Vermieter als Eigentümer des Grundstücks machen möchten . Vermieter können wählen, ob sie bestimmte Bedingungen aufschreiben möchten oder nicht, und potenzielle Mieter können frei entscheiden, ob sie mit diesen Vereinbarungen leben können oder nicht.

Es gibt jedoch noch einen weiteren Aspekt in der Marihuana-Debatte: Vermieter können Menschen mit Behinderungen gesetzlich nicht diskriminieren. In Staaten, in denen medizinisches Marihuana erlaubt ist und zur Behandlung verwendet wird, könnten Mieter sagen, dass ihre Verwendung von medizinischem Marihuana a) geschützte, private Informationen und b) als medizinische Behandlung erlaubt ist und daher keiner Diskriminierung durch die Vermieter unterliegt. Dieses Problem könnte jedoch dadurch in Frage gestellt werden, dass das Verbot jeglichen Marihuanakonsums - auch des Rauchens in der Freizeit - nach Ansicht vieler Experten vor Gericht nur sehr schwer durchzusetzen sein wird.

Durchsetzung von Marihuana-Beschränkungen: Ist das unmöglich?

Marihuana Pflanze | iStock.com

Der Anbau von Marihuana-Pflanzen auf einem Mietobjekt ist wahrscheinlich durchsetzbarer als das Rauchen oder der anderweitige Verzehr von Marihuana selbst, sagte Kevin Brady, ein Anwalt von Anchorage, der mit dem Mieterrecht vertraut ist, gegenüber den Dispatch News. Aber selbst wenn Gerüche und Wasserkontrolle das Eigentum nicht auf beobachtbare Weise beschädigen, kann es für Vermieter schwierig sein, einen Fall zu vertreten und legal eine Räumung zu beantragen.

'Wie wäre es durchsetzbar, wenn ein Verhalten keine beobachtbaren Auswirkungen auf die Immobilie hat?' Fragte Brady. Mit anderen Worten, wenn der Anbau, Konsum oder das Rauchen von Marihuana das Eigentum in keiner Weise beschädigt und die Droge in dem betreffenden Staat gesetzlich erlaubt ist, ist dies wahrscheinlich kein Grund zur Räumung.

In Fällen des Anbaus oder Rauchens von Marihuana in Staaten, in denen dies legal ist, kann es zu Räumungsgründen kommen, wenn der Mietvertrag Klauseln über Drogenbekämpfungsrichtlinien oder Anti-Raucher-Regeln im Allgemeinen enthält, zu denen wahrscheinlich Tabak und Marihuana zusammen gehören. „Wenn Ihr Mietvertrag das Rauchen verbietet oder eine Anti-Kriminalitäts- oder Drogenklausel enthält, ist die Legalität des Marihuanakonsums auf staatlicher Ebene irrelevant. Sie sollten in der Lage sein, den Mietvertrag durchzusetzen und das Rauchen in der Einheit zu verbieten. “Bret Sachter, ein Avvo-Anwalt, sagte Zillow .

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Pauschalverbote für Cannabis

Werkstoffe zum Walzen einer Verbindung Quelle: iStock

Brady sagte, ein generelles Verbot des Marihuanakonsums könnte noch einige Zähne haben, da Marihuana immer noch bundesweit verboten ist. Damit es jedoch durchgesetzt werden kann, muss es sich um einen Fall handeln, der es bis zum Bundesgericht schafft, und Brady sieht keinen kleinen Besitzfall, der im Rechtssystem so weit geht.

Wenn Vermieter versuchen, ihre Mieter davon abzuhalten, hoch zu werden, haben sie möglicherweise ein Problem damit, ein solches Verbot durchzusetzen. Wenn sie jedoch einfach mit dem Rauchen aufhören möchten - woher möglicherweise die meisten Gerüche oder Beschwerden anderer Mieter stammen -, ist dies möglicherweise besser möglich. Der kalifornische Gesetzgeber ist unter Berücksichtigung einer Rechnung Dies würde es den Vermietern ermöglichen, das Rauchen von Marihuana zu verbieten (selbst für medizinische Zwecke, derzeit die einzige im Staat zugelassene Marihuana-Art). Mieter könnten immer noch Lebensmittel oder Öle verwenden, aber Vermieter könnten Mieter legal davon abhalten, einen Joint zu rauchen, wenn sie wollten. Das Gesetz wurde Anfang 2016 von der Versammlung verabschiedet, im August 2016 jedoch im Senat inaktiviert.

Das einzige, was bei Marihuana und Mietverträgen glasklar ist, ist, dass es viele unbeantwortete Fragen gibt und eine Million mögliche Szenarien, die zu unterschiedlichen rechtlichen Ergebnissen führen können. Die meisten Experten kommen zu dem Schluss, dass es unmöglich sein kann zu sagen, wie bestimmte staatliche Gesetze ausgelegt werden, bis es irgendwo in einem Gerichtsgebäude zu einem Problem wird.

'... Wir werden es nicht genau wissen, bis jemand klagt', sagte Franklin vom Alaska Alcoholic Beverage Control Board.

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