Können Sie wirklich für ein Ferienhaus bezahlen, indem Sie es vermieten?
Quelle: Thinkstock
Die Idee, ein Ferienhaus zu besitzen, scheint den meisten Menschen ziemlich weit hergeholt. Während einige von uns im Urlaub waren und vielleicht sogar ein Ferienhaus gemietet haben, klingt es ein wenig empörend, eine solche Immobilie zu besitzen. Ferienhäuser sind oft extrem teuer, weil sie sich in idealen Touristengebieten befinden. Denken Sie in der Nähe des Strandes.
Für einige Reisende, die jedes Jahr oder sogar mehrmals im Jahr denselben Urlaubsort besuchen möchten, ist der Besitz eines Ferienhauses möglicherweise ein ideales Unterfangen. HGTVs Show Ferienhaus kostenlos hat vielen Menschen die Idee eingebracht, ein Ferienhaus kostenlos zu besitzen. Die Idee ist, dass Käufer, die bereit sind, ihr Ferienhaus während der Hochsaison zu vermieten, möglicherweise genug Einkommen verdienen, um im Rest des Jahres oder während der Besuche kostenlos im Haus zu leben. Aber ist das wirklich möglich?
Ihre Fähigkeit, ein Ferienhaus zu kaufen, das sich amortisieren kann, hängt von mehreren Faktoren ab. Betriebskosten können laut Zillow sehr teuer sein - oft liegen diese Kosten bei 60 bis 70 Prozent von Einnahmen . Diese Kosten umfassen die Kommunikation mit Interessenten, Marketing und Werbung, den Aufbau einer Website, das Ersetzen von Artikeln, wenn diese „verschwinden“, die Erstellung von Mietverträgen, die Bearbeitung von Mietverträgen, die Bezahlung von Rechnungen, die Bezahlung von Wartung und Reinigung sowie Mehr . Obwohl Sie möglicherweise in wenigen Wochen Ihr Ferienhaus vermieten und genug Geld verdienen können, um Ihre jährliche Hypothek zu bezahlen, müssen Sie auch all diese zusätzlichen Kosten berücksichtigen.
Sie müssen auch über die nachdenken Versicherungskosten sowie Grundsteuern zusätzlich zu Ihren Hypotheken- und Betriebskosten. Sie müssen sich auch persönlich mit Problemen befassen, die Mieter haben, wenn Sie keinen Immobilienverwalter beschäftigen. Dies kann schwierig sein, wenn Sie weit weg wohnen. Ganz zu schweigen davon, dass die Einstellung eines Immobilienverwalters weitere Kosten verursacht. Für den Fall, dass Ihr Haus ein ernstes Problem hat und Sie die Miete für eine Weile verpassen müssen, können sich diese Kosten wirklich summieren. Wenn Sie ein Jahr außerhalb des Jahres erleben und Ihr Ferienhaus nicht so oft vermieten, wie Sie es erwarten, müssen Sie herausfinden, wie Sie die Rechnungen bezahlen, die durch die Mieteinnahmen gedeckt worden wären.
Zwar sind Ferienhäuser aufgrund ihrer Attraktivität oft sehr teuer, aber Sie müssen nicht immer den höchsten Preis zahlen. Es gibt Möglichkeiten, ein gutes Ferienhaus zu kaufen, ohne eine lächerliche Menge Geld auszugeben. Wo Sie kaufen möchten, wird einen Unterschied machen, aber innerhalb eines bestimmten Urlaubsgebiets wird es immer einige Häuser geben, die weniger kosten. Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu renovieren, können Sie viel Geld sparen. Auch wenn viele Mieter am Strand sein möchten, können Sie möglicherweise ein Haus außerhalb des Strandes für viel weniger kaufen. Sie können sich dann auf Details konzentrieren, die die meisten Mieter neben dem Strand wirklich wollen, z. B. Platz für viele Gäste und eine großartige Küche.
Da Sie das Ferienhaus möglicherweise selbst nutzen möchten, müssen Sie herausfinden, wie viele Wochen pro Jahr Sie es nutzen und wie viel Miete sich aus dem Betrag ergibt, den Sie zur Deckung Ihrer Hypothek und anderer Ausgaben benötigen. Wenn Sie mehrere Spitzenwochen in Ihrem Ferienhaus bleiben möchten, können Sie dieses Haus möglicherweise nicht durch Vermietung bezahlen. Sie können auch nicht erwarten, in weniger beliebten Teilen des Jahres Top-Dollars zu erhalten, und Sie müssen davon ausgehen, dass Sie Ihr Ferienhaus nicht zu 100 Prozent der Zeit vermieten, die Sie sich erhoffen.
Laut VacationHomeRentals.com sollten Sie einige Dinge beachten, wenn Sie einen rentablen Kauf einer Ferienwohnung tätigen möchten. Nachdenken über Ihre Motivation : Hoffen Sie eine Investition oder haben Sie ein langfristiges Ziel wie den Ruhestand? Möchten Sie eine Investition haben, diese aber auch selbst nutzen? Sie muss auch darüber nachdenken Steuern und Finanzierung, schauen Sie sich den Mietmarkt in der Gegend, in der Sie ein Ferienhaus kaufen möchten, ernsthaft an und berücksichtigen Sie viele andere Themen.
Können Sie ein Ferienhaus wirklich bezahlen, indem Sie es vermieten? Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, aber selbst wenn die Antwort ja lautet, wird es nicht einfach sein. Wenn Sie ein langfristiges Ziel haben, sich an einen bestimmten Ort zurückzuziehen, und Sie jetzt viel in einem Ferienhaus finden können, sollten Sie dies in Betracht ziehen. Wenn Sie regelmäßig einen bestimmten Ort besuchen und über genügend zusätzliches Einkommen verfügen, damit Sie in Jahreszeiten oder Jahren, in denen Sie nicht so viel Geld verdienen, wie Sie möchten, über Wasser bleiben, sollten Sie auch in Betracht ziehen, ein Ferienhaus zu kaufen. So wunderbar es auch sein mag, ein Ferienhaus zu besitzen, es wird nicht immer einfach oder erschwinglich sein.
Mehr vom Personal Finance Spickzettel:
- 5 Erfindungen, die durchschnittliche Menschen zu Millionären machten
- Können Sie hypothekenfrei in den Ruhestand gehen?
- Jobs wechseln? Lassen Sie sich von Ihrem 401 (k) keine Kopfschmerzen bereiten
