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6 Dinge, die Käufer in einem neuen Zuhause wollen (und 6 Dinge, die sie nicht wollen)

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Bei Immobilien ist es heutzutage ein Verkäufermarkt. Hausbesitzer, die ihre Immobilie im ersten Quartal 2017 verkauft haben, erzielten laut einem Bericht von einen durchschnittlichen Gewinn von 44.000 USD gegenüber ihrem Kaufpreis ATTOM Data Solutions . Aufgrund der starken Nachfrage von Käufern und des geringen Lagerbestands verkaufen sich viele Häuser fast, sobald sie auf den Markt kommen. Die Dinge bewegen sich so schnell, dass einige Leute tatsächlich zögern, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, weil sie befürchten, keinen neuen Wohnort zu finden, a Redfin Umfrage gefunden.

In einem so heißen Markt scheint es, als müssten sich Hausbesitzer keine Sorgen machen, ob ihr Haus Käufer anzieht. Aber selbst in einem starken Markt müssen Verkäufer immer noch darauf achten, was die Leute wollen, wenn sie hoffen, einen Top-Dollar für ihre Immobilie zu bekommen.

Was fällt wählerischen Einkäufern auf? Mittelgroße Häuser, die eher für Familien als für große Häuser mit auffälligen Annehmlichkeiten geeignet sind, sind laut Daten der Immobilien-Website vom März 2017 sehr gefragt Realtor.com . Es wurde untersucht, welche Funktionen das größte und geringste Interesse der Käufer auf ihrer Website weckten.

'Während wir Traumhäuser oft als groß und mutig betrachten, hören wir das heute nicht von potenziellen Käufern. Diese Erkenntnisse können potenziellen Verkäufern dabei helfen, zu entscheiden, in welche Zimmer oder Einrichtungen sie investieren möchten, bevor sie ihre Häuser auflisten “, sagte Sarah Staley, Immobilienexpertin bei Realtor.com.

Hier sind sechs der wichtigsten Dinge für Menschen, die ein neues Zuhause suchen.

1. Ein Einfamilienhaus

Haus zu verkaufen

Käufer wollen Einfamilienhäuser. | Tim Boyle / Getty Images

Die meisten Käufer möchten ein eigenes Haus, kein Stadthaus, keine Eigentumswohnung oder Wohnung. Dreiundfünfzig Prozent der Käufer suchten nach Einfamilienhäusern. Je älter der Käufer war, desto wahrscheinlicher war es, dass er ein traditionelles, eigenständiges Haus haben wollte. Mehr als drei Viertel der über 55-Jährigen wollten ein Einfamilienhaus. Käufer unter 35 Jahren waren die einzige Gruppe, die sich mehr für Stadthäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen interessierte.

Weiter: Der bevorzugte Wohnstil der Käufer wird Sie wahrscheinlich nicht überraschen.

2. Ein Haus im Ranchstil oder modern

Ranchhaus

Ein Immobilienmakler zeigt einem Kunden ein Haus im Ranchstil. | Tim Boyle / Getty Images

Häuser im Ranch-Stil übernahmen in den Boomjahren der Mitte des Jahrhunderts die amerikanischen Vororte, und ihre Beliebtheit hat nicht nachgelassen. 42 Prozent aller Käufer auf Realtor.com suchten nach einem einstöckigen, offenen Ranchhaus, und es war der beliebteste Baustil unter allen Altersgruppen.

Ranches sind laut 34 auch der beliebteste Wohnstil in 34 Bundesstaaten Trulia . Häuser im zeitgenössischen Stil waren die zweitbeliebtesten und erregten das Interesse von 28% der Käufer. Handwerker- und Kolonialhäuser stießen ebenfalls auf großes Interesse.

Weiter: Es geht um Privatsphäre und Platz.

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3. Privatsphäre und Platz für eine Familie

junge Familie, die Selfie auf dem Boden nimmt

Käufer suchen Privatsphäre und Platz in einem Haus. | iStock.com/shironosov

Als Realtor.com Käufer nach ihrem Hauptziel für Wohneigentum fragte, sagten die meisten Menschen, sie wollten Privatsphäre und Platz, der ausschließlich ihnen gehört. Die Käufer wollten auch einen familienfreundlichen Ort zum Leben. Weniger Menschen waren daran interessiert, ein Haus zu kaufen, um Teil einer größeren Gemeinschaft zu werden oder als Zeichen persönlicher Leistung.

Weiter: Möglicherweise möchten Sie dieses Home-Upgrade abschließen, bevor Sie versuchen, es zu verkaufen.

4. Eine tolle Küche

Professionell gestaltete neue weiße Küche

Käufer wollen Häuser mit tollen Küchen. | iStock.com/Chefmd

Küchen verkaufen Häuser, oder so geht die konventionelle Weisheit. Käufer auf Realtor.com scheinen dem zuzustimmen. Achtzig Prozent nannten die Küche als einen der drei wichtigsten Räume des Hauses. (Das Hauptschlafzimmer und das Wohnzimmer standen ebenfalls ganz oben auf der Liste.)

Glücklicherweise müssen Sie möglicherweise nicht Ihre gesamte Küche herausreißen, da sich kleine Upgrades in diesem Raum in der Regel mehr als eine große Überholung auszahlen. Hausbesitzer, die sich für einen kleinen Küchenumbau entscheiden, werden laut Remodeling.com 2017 80% ihrer Investition beim Wiederverkauf zurückerhalten Kosten gegen Wert Bericht. Sie erhalten 65% Ihrer Investition durch eine umfassende Küchenrenovierung zurück.

Weiter: Sie brauchen keine verrückte Anzahl von Schlafzimmern, um zufrieden zu sein.

5. 3 Schlafzimmer

Schlafzimmer Interieur mit Kissen und Leselampe

Drei Schlafzimmer sind laut Käufern die ideale Hausgröße. | iStock.com/Kwanchai_Khammuean

Ihr Zuhause muss nicht über ein halbes Dutzend Schlafzimmer verfügen, um die Aufmerksamkeit der meisten Käufer auf sich zu ziehen. Mehr als die Hälfte der Käufer auf Realtor.com ist auf dem Markt für ein Haus mit drei Schlafzimmern. Weitere 22% wünschen sich ein Vier-Zimmer-Apartment.

Käufer mögen an kleineren Häusern interessiert sein, aber Bauherren stellen mehr McMansions als je zuvor auf. 47 Prozent der 648.000 neuen Einfamilienhäuser, die 2015 in den USA gebaut wurden, hatten laut Angaben vier oder mehr Schlafzimmer LAUS. Volkszählung Daten.

Weiter: Mehr Badezimmer bedeuten nur mehr Reinigung.

6. 2 Badezimmer

Badezimmer

Ein Mann schaut sich während einer Heimreise ein Badezimmer an. | Justin Sullivan / Getty Images

Mit der Anzahl der Schlafzimmer in neu gebauten Häusern hat sich auch die Anzahl der Badezimmer vervielfacht. Im Jahr 2015 hatten 38% der Neubauhäuser drei oder mehr Badezimmer. Unter den Käufern auf Realtor.com war jedoch ein bescheidenes Haus mit zwei Bädern am wünschenswertesten. Drei Viertel der Menschen suchten einen Platz mit nicht mehr als zwei Badezimmern, und nur 17% wollten drei Bäder.

Weiter: Finden Sie heraus, welche Funktionen für potenzielle Käufer am wenigsten attraktiv sind.

Das waren sechs Merkmale, nach denen Käufer in einem Haus suchen. Hier sind sechs potenzielle Deal-Breaker.

1. Ein Mehrfamilienhaus

Brooklyn Reihenhäuser

Die meisten Käufer waren nicht an Mehrfamilienhäusern interessiert. | Drew Angerer / Getty Images

Die meisten Eigenheimkäufer sind nicht daran interessiert, Vermieter zu werden. Nur 6% der Käufer auf Realtor.com suchten nach Mehrfamilienhäusern, obwohl der Kauf einer Maisonette- oder Zweifamilienwohnung dazu beitragen kann, eine Hypothek erschwinglicher zu machen, und einige bietet Steuervergünstigungen .

Aber der Aufwand, mit Mietern umgehen zu müssen, die eingeschränkte Privatsphäre und die begrenzte Anzahl Bei Mehrfamilienhäusern in einigen Gebieten sind diese Arten von Immobilien bei den meisten Käufern nicht auf dem Radar. Käufer unter 35 Jahren waren höchstwahrscheinlich an einem Gebäude mit mehreren Einheiten interessiert. Duplex- und Triplexe waren nach Angaben von auch im Nordosten und Westen beliebter Zillow .

Weiter: Mobilheime begeistern die meisten Käufer nicht.

2. Mobilheime

Mobilheimpark

Käufer suchen keine Mobilheime. | John Moore / Getty Images

Mobilheime waren der am wenigsten beliebte Immobilientyp bei Käufern auf Realtor.com. Nur 4% der Nutzer der Website suchten nach einem Fertighaus. Diese Häuser sind oft günstiger als herkömmliche Einfamilienhäuser, was sie für Käufer mit geringerem Einkommen attraktiv macht.

Ein Grund, warum sie erschwinglicher sind, ist auch einer ihrer Nachteile. Möglicherweise besitzen Sie das Gebäude, aber normalerweise besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem es liegt, und Änderungen der Grundstücksmiete können die knappen Budgets belasten PBS Newshour berichtet. Außerdem werden die Häuser mit zunehmendem Alter häufig abgewertet, sodass sie normalerweise keine gute Investition sind.

Weiter: Sie mögen Ihr Schloss im französischen Stil lieben, aber es spricht möglicherweise nicht so viele Käufer an.

3. Ungewöhnliche Baustile

Tudorhaus

Ein Haus im Tudor-Stil steht zum Verkauf. | Drew Angerer / Getty Images

Je ungewöhnlicher der architektonische Stil Ihres Hauses ist, desto weniger attraktiv ist es für Käufer. Käufer auf Realtor.com bevorzugten bekannte Stile wie Ranch, Zeitgenössisch und Handwerker. Käufer sagten viel seltener, dass Häuser im Bundes-, Pueblo-, georgianischen, französischen Provinz- und Tudor-Stil zu ihren Favoriten gehörten.

Aber wenn Ihr Zuhause weniger beliebt ist, geraten Sie nicht in Panik. 29 Prozent der Käufer waren nicht wählerisch in Bezug auf Stil, solange sie das Haus selbst mochten.

Weiter: Nur 5% der Menschen sagen, dass dieser Raum wichtig ist.

4. Ein Büro

Mann am Telefon in seinem Heimbüro

Ein Mann arbeitet in seinem Heimbüro. | iStock.com

Mehr als ein Drittel der US-amerikanischen Arbeitnehmer arbeitet zumindest gelegentlich per Telearbeit Gallup , das Vierfache des Anteils, der vor 20 Jahren aus der Ferne gearbeitet hat. Obwohl mehr Amerikaner als je zuvor ihr Zuhause zu ihrem Arbeitsplatz machen, ist ein spezielles Büro für die meisten Käufer keine hoch geschätzte Annehmlichkeit. Nur 5% der Käufer auf Realtor.com gaben an, dass ein separates Büro einer der wichtigsten Räume in einem Haus ist.

Weiter: Menschenhöhlen sehen zwar cool aus, verkaufen aber keine Häuser.

5. Eine Männerhöhle

Männer, die fernsehen

Jungs sehen fern. | iStock.com

Ein Treffpunkt nur für Männer ist zwar eine nette Funktion, aber nach Angaben von Realtor.com ist dies nicht die Hauptsache, nach der Käufer beim Kauf eines Eigenheims suchen. Nur 3% der Menschen nannten eine Männerhöhle als einen ihrer Lieblingsorte in einem Haus. Diese Zimmer waren bei Käufern unter 35 Jahren und zwischen 55 und 64 Jahren etwas beliebter.

Weiter: Größer ist nicht unbedingt besser, wenn es um Häuser geht.

6. Eine Menge Schlafzimmer und Badezimmer

Villa zu verkaufen

In Kalifornien steht eine Villa zum Verkauf. | Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

Massive Häuser waren bei Käufern auf Realtor.com einfach nicht so beliebt. Nur 4% suchten ein Haus mit fünf oder mehr Schlafzimmern. (Häuser mit vielen Schlafzimmern waren bei Käufern zwischen 35 und 44 am beliebtesten.) Zusätzliche Badezimmer waren noch weniger ansprechend. Nur 2% der Käufer interessierten sich für Immobilien mit fünf oder mehr Badezimmern.

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