Geld Karriere

5 Möglichkeiten, wie Sie versehentlich den Wiederverkaufswert Ihres Hauses senken können

Hausbesitzer sollten den Wiederverkaufswert ihres Eigentums schützen. | Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

Ein Haus ist der größte Kauf, den die meisten Menschen jemals tätigen werden, und Hausbesitzer möchten normalerweise alles tun, um den Wiederverkaufswert ihres Eigentums zu schützen. Schließlich sehen die Amerikaner ihre Häuser nicht nur als einen Ort, an dem sie ihren Kopf legen und eine Familie gründen können, sondern auch als einen Weg, um ihren Wohlstand zu vergrößern. Ein Drittel der Menschen in den USA gibt an, dass Immobilien langfristig eine bessere langfristige Investition sind als Aktien, Anleihen oder Edelmetalle Gallup Umfrage .

Experten sind sich möglicherweise nicht einig, ob es sich um ein Zuhause handelt wirklich eine gute Investition , aber es ist immer noch ein großer Vorteil, auch wenn es Sie nicht reich macht. Obwohl Die Immobilienpreise steigen Hausbesitzer müssen noch Schritte unternehmen, um den Wert ihrer Immobilie zu erhalten oder zu steigern. Abgesehen von der allgemeinen Instandhaltung können Hausbesitzer intelligente Upgrades vornehmen, um den Wiederverkaufswert einer Immobilie zu erhöhen und gleichzeitig zu vermeiden Renovierungsfehler Dies senkt den Verkaufspreis ihres Hauses, z. B. kundenspezifische Upgrades, die eine kleine Gruppe von Käufern ansprechen, das Entfernen von Schlafzimmern oder das zu ausgefallene Haus für die Nachbarschaft.

„Projekte, bei denen ein Haus deutlich über die Gemeinschaftsnormen hinausgeht, sind die Kosten oft nicht wert, wenn der Eigentümer das Haus verkauft. Wenn die Verbesserungen nicht dem Standard in einer Community entsprechen, werden sie als übermäßig angesehen. “Scott Robinson, Präsident des Appraisal Institute , sagte.

Diese großen No-No-Renovierungsarbeiten sind nicht die einzigen Möglichkeiten, Ihren Wert für Ihr Zuhause zu senken. Kleine Fehler können auch potenzielle Käufer abschrecken und weniger großzügige Angebote generieren, wenn Sie versuchen zu verkaufen. Seltsame Farben, schäbige Vorgärten, veraltete Geräte und sogar unordentliche, überfüllte Räume können dazu führen, dass Sie weniger aus Ihrem Haus herausholen. Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, stellen Sie sicher, dass Sie nicht diese fünf Fehler machen, die versehentlich den Wiederverkaufswert Ihres Hauses senken können.

1. Offensichtliche Schäden nicht beheben

Ein Immobilienmakler zeigt einem potenziellen Käufer ein Haus. | Joe Raedle / Getty Images

Hat Peyton Manning eine Frau?

Möglicherweise sehen Sie die Flecken, Kerben und Kratzer in Ihrem Haus nicht, aber Sie können darauf wetten, dass die Käufer dies tun. Das Reparieren kleinerer, aber offensichtlicher Schäden ist ein Kinderspiel und wird es laut erleichtern, Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen Immobilien-Website Trulia . Nur ein paar hundert Dollar für das Ausbessern von abgebrochener Farbe, das Reparieren undichter Wasserhähne und das Entfernen von Teppichflecken auszugeben, könnte den Unterschied zwischen einem Low-Ball-Angebot und einem Käufer bedeuten, der zum vollen Preis hereinkommt.

'Ihr Zuhause muss am Tag des Tages der offenen Tür besser aussehen als jemals zuvor', sagte Steve Clark, ein Immobilienprofi aus Los Angeles Verbraucherberichte . 'Wenn die Hintertür mit Kratzspuren vom Hund bedeckt ist, müssen Sie das reparieren.'

2. Ältere Bäume entfernen

Bäume erhöhen den Immobilienwert. | iStock / Getty Images

Ältere Bäume können den Wiederverkaufswert Ihres Hauses um 10% erhöhen US Forest Service . Sie sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch gut platzierte Bäume niedrigere Energiekosten und bieten begehrte Privatsphäre. Das Herausreißen ausgewachsener Bäume könnte für potenzielle Käufer eine Abkehr sein, zumal sie nicht einfach oder schnell ersetzt werden können.

Ihre Eichen und Ulmen müssen an der richtigen Stelle gepflanzt und gut gepflegt werden, wenn Sie möchten, dass sie den Wiederverkaufswert Ihres Hauses verbessern und nicht beeinträchtigen. Bäume, die zu nahe am Haus gepflanzt werden, können eine Brandgefahr darstellen, ausgedehnte Wurzelsysteme können Fundamente beschädigen und kranke oder beschädigte Bäume können gefährlich sein Bewertungsinstitut .

3. Umbau der Garage

Käufer wollen eine Garage. | Justin Sullivan / Getty Images

Die Amerikaner lieben ihre Garagen. Nur 1971 39% der neuen Häuser kam mit einer Garage für zwei Autos, und 43% der gerade gebauten Einfamilienhäuser hatten entweder keine Garage oder nur einen Carport. Heute haben 85% der neuen Häuser entweder eine Garage für zwei oder drei Autos. Während viele Leute ihre Garage nicht zum Parken nutzen (ein Viertel der Amerikaner sagt, dass die Struktur so ist zu überladen, um in ihr Auto zu passen ) verwandeln Sie es auf eigene Gefahr in ein Schlafzimmer oder eine Höhle.

Garagenumbauten sind laut schwierig Immobilienzeiten . Möglicherweise erhalten Sie Quadratmeter, aber der Raum ist möglicherweise schlecht isoliert und sieht nicht sehr schön aus. Wenn es um den Verkauf geht, werden einige Käufer den Mangel an überdachten Parkplätzen ablehnen, insbesondere wenn Sie in einem kalten oder regnerischen Klima oder in einem Gebiet leben, in dem das Parken teuer ist.

4. Skurrile Lackfarben

Paar malt zusammen ein Zimmer in ihrem neuen Haus

Halte die Dinge neutral. | LuckyBusiness / iStock / Getty Images

Sie mögen vielleicht die tiefblauen Wände in Ihrem Esszimmer oder die hellgrüne Außenfarbe lieben, aber diese Design-Schnörkel können den Wiederverkaufswert Ihres Hauses beeinträchtigen. Laut einer aktuellen Umfrage von sind neutrale Farbtöne für Käufer tendenziell attraktiver Zillow Digs , obwohl Sie Farbe nicht ganz meiden müssen. Salbeigrüne und weizengelbe Zimmer trugen laut Umfrage tatsächlich dazu bei, den Verkaufspreis eines Hauses zu steigern.

mit wem ist joe montana verheiratet

'Um den größten Gewinn für Ihr Geld zu erzielen, bleiben Sie bei Farben, die eine große Anziehungskraft haben, damit Sie so viele potenzielle Käufer wie möglich für Ihre Auflistung gewinnen', sagte Svenja Gudell, Chefökonom von Zillow, in einer Erklärung. „Warme neutrale Farben wie Gelb oder Hellgrau sind stilvoll und sauber und signalisieren, dass das Haus gut gepflegt ist oder dass Vorbesitzer ein Auge für Design hatten, das sich auf andere Bereiche im Haus übertragen lässt.“

5. Schlampige Inszenierung

Die Inszenierung sollte die besten Funktionen Ihres Hauses zeigen. | Mike Coppola / Getty Images für Meridith Baer Home

Laut einer Umfrage der EU kann die Inszenierung Ihres Hauses dazu beitragen, den Wiederverkaufswert zu steigern Nationaler Maklerverband . Laut fast der Hälfte der befragten Experten kann die Inszenierung von Eigenheimen - oder die Attraktivität einer Immobilie für Käufer durch Entstören, Umstellen von Möbeln und Verwenden anderer Tricks, um ihre besten Eigenschaften zu demonstrieren - den Wert einer Immobilie um 1% bis 10% steigern. Das Wohnzimmer und die Küche seien die wichtigsten Räume für die Bühne, sagten sie.

Auf der anderen Seite kann eine glanzlose Inszenierung den Wert eines Hauses beeinträchtigen. „Hausbesitzer sollten mindestens eine gründliche Reinigung durchführen, Unordnung beseitigen, sicherstellen, dass das Haus gut beleuchtet ist, und alle wichtigen ästhetischen Probleme beheben“, erklärt Chris Polychron, Präsident von NAR und Executive Broker bei 1st Choice Realty in Hot Springs. Arkansas, sagte in der Erklärung. Kleine Schritte wie das Weglegen von Schnickschnack und Familienfotos, das Entfernen oder Ersetzen von zu großen oder zu dunklen Möbeln und sogar das Auslegen neuer, sauberer Handtücher im Badezimmer können laut Experten Ihr Zuhause für Käufer attraktiver machen interviewt von Vogue .

Folgen Sie Megan weiter Twitter .