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15 Gründe, warum Mieten besser ist als ein Haus zu kaufen

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Ein Haus zu mieten hat mehr Vorteile als wir denken. | iStock.com

Romantische Filme, deine Eltern und die Gesellschaft als Ganzes sagen uns, dass wir es nicht wirklich „geschafft“ haben, bis wir Hausbesitzer werden. Für viele, ein Haus mieten ist nur eine vorübergehende Station auf dem Weg zum Wohneigentum. Es ist das Standardargument: Warum Geld für Miete wegwerfen, das zum Aufbau von Eigenheimkapital verwendet werden könnte?

Aber heutzutage ändert sich die Vermietungsgeschichte. Millennials investieren nicht in Häuser, wie wir dachten, und der Immobilienmarkt ist alles andere als „fest“. Das Branchenführer Werbung für einen Verkäufermarkt, was bedeutet, dass Hausbesitzer mit mehreren Angeboten für ihre Häuser rechnen können, da der Lagerbestand niedrig bleibt. Das ist zwar gut für Hausbesitzer, bedeutet aber, dass Käufer von Eigenheimen gefährliche Bieterkriege und Preiserhöhungen erwarten können.



Aus diesem Grund halten viele Menschen den amerikanischen Traum von Lattenzäunen und Veranden auf Eis und entscheiden sich für eine ihrer bisher klügsten Entscheidungen. Es ist eine persönliche Entscheidung, zu mieten oder zu kaufen, aber es gibt viele Vorteile, wenn Sie Ihr nächstes Haus mieten, anstatt es zu kaufen. Schauen wir uns 15 überzeugende Argumente für die Anmietung eines Hauses genauer an - und sie sind nicht alle finanziell.

1. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist für alle Beteiligten schwierig

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Der Verkauf oder Kauf eines neuen Hauses ist mühsamer als die Unterzeichnung eines Mietvertrags. | David McNew / Getty Images

Der Verkauf oder Kauf eines Hauses ist stressiger als Insolvenz, Scheidung und der Verlust eines geliebten Menschen. nach einer Umfrage . Häuser sind auf dem Markt für durchschnittlich vier Wochen, und 37% der Verkäufer gaben an, den Angebotspreis mindestens einmal gesenkt zu haben. Wenn Sie in einer Fernbeziehung sind, tun Sie sich selbst einen Gefallen und mieten Sie. Ein 12-monatiger Mietvertrag ist viel einfacher zu brechen oder aufzukaufen als eine 30-jährige Hypothek - ungeachtet der zusätzlichen Belastung, die eine bereits leidende Beziehung mit sich bringen kann.

Machen Sie sich bereit für größere Steuerbelastungen…

2. Grundsteuern können dich töten

Ein stirnrunzelnder Sterling K. Brown als Randall Pearson auf NBC

Die unerwarteten Kosten für Wohneigentum machen Sie möglicherweise nicht sehr glücklich. | NBC

Für wen spielt Jennie Finch?

Viele Hausbesitzer sind sich unerwarteter Kosten nicht bewusst, die mit dem Besitz eines eigenen Hauses verbunden sind. Gebühren wie Grundsteuern, Versicherungen und Unterhalt summieren sich schnell. Für Landbesitzer in Hawaii wird die Grundsteuer auf ein Haus im Wert von 179.000 US-Dollar wenig dazu beitragen, die Augenbrauen hochzuziehen WalletHub . Aber diejenigen in New Jersey zahlen keinen Steuersatz von 2,35%, was 4.189 USD pro Jahr für ein Haus mit demselben Wert entspricht. Die Steuern können schwanken, aber die Mietbedingungen sind über die Dauer Ihres Mietvertrags gleich.

3. Sie können sich Zeit nehmen, um Ihr Guthaben zu reparieren

Handprüfung schlechte Option für Kredit-Score

Schlechte Kredit-Scores erschweren den Kauf eines Eigenheims. | iStock.com

Unverantwortliche Ausgabegewohnheiten im College und diese hinterhältigen Kreditkartenbetrügereien werden Sie jahrelang verfolgen. Manchmal kann es mehr als sieben Jahre dauern, bis Ihr Guthaben repariert ist. Wenn Sie im Bad-Credit-Club sind, wie z ein Drittel Für die amerikanische Bevölkerung ist es möglicherweise am besten, zu mieten anstatt zu kaufen. Personen mit niedrigen Kredit-Scores werden den Kauf eines Eigenheims als mühsam empfinden. Es ist ratsam, diese Kreditfehler zu beseitigen, bevor Sie in die Kaufszene eintreten oder generell wesentliche Einkäufe tätigen. Das Mieten, um eine solide Zahlungshistorie wiederherzustellen, kann eine gute Möglichkeit sein, Ihre Zeit zu verkürzen.

Manchmal ist das Geld einfach nicht da ...

4. Sie sind finanziell nicht in der Lage

Anlagerisiko und Unsicherheit in der Immobilie

Mieter können bei der Suche nach ihrem Traumhaus Geld sparen. | iStock.com/BrianAJackson

Personen mit unregelmäßigem Einkommen, wie Freiberufler oder Kleinunternehmer, bevorzugen die Vermietung als stabilere monatliche Option. Hausbesitzer sind Freddie Mac und Fannie Mae ausgeliefert - und wer weiß, was ihre Zukunftspläne sind. Die Hypothekenzinsen sind heute noch niedrig und liegen bei rund 4%. Aber bevor Sie glauben, dass die Immobilienprobleme unserer Nation vorbei sind, denken Sie an den Durchschnitt 30-jährige Festhypothek lag im Sommer 2016 unter 3,75%. Nach den Präsidentschaftswahlen stieg er dann nach oben und lag im Dezember im Durchschnitt bei 4,24%. Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ob Sie in der Lage sind, potenziell felsige Immobilien-Trends zu überwinden, sollten Sie eine Miete in Betracht ziehen, während Sie einen größeren Notfallfonds einrichten.

5. Sie bleiben flexibel

Mann und ein Van

Lassen Sie sich nicht an eine Hypothek binden. | iStock.com

Ein Haus zu kaufen bedeutet, einen Standort zu wählen, an dem wir mindestens einige Jahre lang Wurzeln schlagen möchten. Für diejenigen, die ihre aktuelle Lebenssituation nicht genau verkaufen, wäre eine Investition in Immobilien ein Fehler. Hypotheken und andere Eigentumsverpflichtungen sind wie Betonschuhe - erwarten Sie nicht, dass sie bald wieder aufgenommen und umgezogen werden. Wenn sich die Gelegenheit ergibt, Ihren Traumjob an der gegenüberliegenden Küste anzunehmen oder eheliche Glückseligkeit beim Umzug in eine andere Stadt zu erleben, ist das Letzte, was Sie tun möchten, festgefahren, ein Haus zu verkaufen.

6. Wartungsprobleme sind nicht Ihr Problem

Paar entspannt sich auf einem Sofa zu Hause

Das Paar entspannt sich zu Hause und macht sich keine Sorgen um die Verantwortung zu Hause. | iStock.com/AntonioGuillem

Flacher Kopf oder Phillips. Sockel versus Rohr. Wenn Sie keine Antwort haben, möchten Sie vielleicht Ihre nächste Wohnung mieten. Nicht alle von uns waren mit dem handlichen Gen gesegnet. Hausbesitzer sind oft gezwungen, einen beträchtlichen Teil ihrer Ersparnisse aufzubewahren, um spontane und unerwartete Reparaturen am Haus durchzuführen. Mieter müssen jedoch nur dann einen Anruf bei ihren Hausverwaltern tätigen, wenn die Abflüsse der Spüle verstopft sind oder der Geschirrspüler pingelig wird.

7. Der Unterhalt ist günstiger

noch aus der TV-Show

Mieter müssen sich keine Sorgen um Heimwerkerprojekte machen. | ABC

Verabschieden Sie sich von Wochenenden mit langen Nachmittagsbrunchs und faulen Tagen am Pool. Dieser große Garten, der Sie ursprünglich auf Ihrem Grundstück verkauft hat? Nun, es muss wieder gemäht werden. Und der Sturm der letzten Woche hat wirklich eine Nummer auf Ihren Dachrinnen über der Garage gemacht. Hausbesitzer haben nicht den Luxus, zeitaufwändige Aufgaben zu umgehen, die Mieter ignorieren. Und Mieter müssen sich keine Sorgen um die allgemeine Hausarbeit und den Unterhalt der Hausbesitzer machen.

8. Es erschwert die Einreichung von Steuern

IRS-Zeichen

Steuern als Hausbesitzer sind komplizierter. | Gewinnen Sie McNamee / Getty Images

Wenn Sie der Meinung sind, dass Steuern jetzt kompliziert sind, warten Sie, bis Sie ein Haus kaufen. Ja, es gibt einige wertvolle Steuervergünstigungen, die Hausbesitzer erhalten, aber die Bearbeitung von Hypothekenzinsabzügen, Reparaturkosten und Mieteinnahmen nimmt viel Zeit in Anspruch. Das ist etwas, worüber sich Mieter keine Sorgen machen. Tatsächlich sind Mieter bereits sorglos unterwegs, da sie wissen, dass ihre Rückerstattungsschecks bereits unterwegs sind.

9. Es gibt Optionen für Mitbewohner

Freunde sitzen auf dem Boden eines leeren neuen Hauses

Es gibt mehr Flexibilität bei Mitbewohnern. | iStock.com/monkeybusinessimages

Mitbewohner sind eine großartige Option, wenn Sie Hilfe bei der Deckung der Lebenshaltungskosten suchen. Es ist großartig, jemanden in der Nähe zu haben, der die Kabelrechnung aufteilt und sich über das Drama am Arbeitsplatz informiert, aber bei Wohneigentum ist eine Person für die Zahlung am Monatsende verantwortlich. Wenn dieser schuppige Mitbewohner zu spät zur Miete kommt, muss der Unterschied woanders ausgeglichen werden. Apartmentkomplexe hingegen haben Erfahrung in der Arbeit mit mehreren Mietern an einem Standort und bieten Optionen für individuelle Mietverträge.

10. Sie haben mehr Zugang zu Annehmlichkeiten

Radsportklasse

Durch den Zugang zum Gemeinschafts-Fitnessstudio sparen Sie monatliche Mitgliedsbeiträge. | Guido De Bortoli / Getty Images

Ja, Sie mögen vielleicht die Ruhe eines Hauses auf dem Land oder eine freundliche Umgebung in der Nachbarschaft in den Vororten genießen, aber Sie werden andere Annehmlichkeiten vermissen. Wenn Sie in einer Community mieten, haben Sie Zugriff auf Dinge wie einen Gemeinschaftspool, ein Fitnesscenter, Hundeparks und WLAN. Wenn Sie nach dem Verlassen der bequemen Mietverträge immer noch Zugang zu diesen Vergünstigungen haben möchten, müssen Sie ernsthaften Teig schälen.

11. Sie können Bargeldboni erhalten

Bargeld regnet

Als Mieter haben Sie Anspruch auf Bargeldboni und Rabatte. | Fabrice Coffrini / Getty Images

Viele Vermieter bieten zusätzliche Bargeldprämien an, wenn Sie für lokale Unternehmen arbeiten. Wenn Sie ein Mitarbeiter vor Ort sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Mietstipendien oder Prämien, nur wenn Sie in der Nähe Ihres Zuhauses arbeiten. Überprüfen Sie, ob Ihr Arbeitgeber auf der Liste der nahe gelegenen Unternehmen steht, um jeden Rabatt und jeden geldsparenden Trick im Buch zu maximieren.

12. Urban Living zu einem günstigeren Preis

San Francisco Seilbahn

Manchmal ist es keine Option, Eigentum in einer Stadt zu besitzen. | iStock.com/batuhanozdel

Es wurde gesagt, dass Millennials es vorziehen Stadtleben über Einfahrten und Anbauflächen, aber sie können sich die Gebühren, die das städtische Leben begleiten, nicht leisten. Das Leben in der Nähe von Universitäten und ein lebhaftes Nachtleben sind nicht billig, und der Kauf eines Instagram-würdigen Lofts ist für manche nur ein Wunschtraum. Je nachdem, wo Sie wohnen möchten, sind trendige Gegenden wie Lager- oder Kunstviertel, Großstädte und Strandgemeinden in der Regel mieterfreundlicher. Um erschwingliche Häuser zum Kauf zu finden, müssen Sie möglicherweise in weniger beliebte Gegenden ziehen.

13. Es gibt eine bessere Sicherheit

Paar einladender Freund in der Wohnung

Apartmentkomplexe bieten ein höheres Maß an Sicherheit. | iStock.com/JackF

wo ist Jeff Gordon zur Schule gegangen?

Gated Communities haben einen hohen Preis, aber die meisten Mietkomplexe verfügen bereits über Sicherheitsmerkmale in ihren Verträgen. Dies ist ein willkommener Vorteil für Frauen, Alleinstehende oder Mieter, die in städtischen Umgebungen leben. Hausbesitzer werden feststellen, dass Nachbarschaften mit diesen zusätzlichen Vorsichtsmaßnahmen ihren Preis haben.

14. Sie bleiben risikobehaftet

Diagramm über das Risiko

Es kann riskant sein, in Immobilien zu investieren. | iStock.com

Finanzberater könnten sagen, wir müssen 'das Risiko eingehen, um den Keks zu bekommen', aber das ist leichter gesagt als getan auf einem Immobilienmarkt, auf dem in letzter Zeit so viele Unterschiede zu verzeichnen sind. Daher entscheiden sich viele für die sicherere Mietoption, anstatt in Immobilien zu investieren. Neben erschwinglichen Preisen sind Mieter auch gegen potenziell schwächende Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt. Obwohl Experten eine Erholung zeigen, stabilisiert sich eine bessere, genauere Beschreibung. Wörter wie „Zwangsvollstreckung“ und „Hypothekenzinsen“ werden immer noch häufig mit Phrasen der Unsicherheit gepaart. Und das ist für fiskalisch konservative Amerikaner besorgniserregend.

15. Sie haben die Möglichkeit, anderswo zu investieren

Geld

Nehmen Sie das Geld, das Sie für Ihr Zuhause ausgegeben hätten, und verwenden Sie es für den Ruhestand. | George Marks / Retrofile / Getty Images

Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen 20% auf ein Eigenheim setzen, um nicht arm zu sein. Selbst wenn man Mietgebühren und Einlagen im Voraus berücksichtigt, ist es immer noch billiger als die Zehntausende von Dollar, die für den Kauf eines Eigenheims erforderlich sind. Einige Mieter haben möglicherweise bereits potenzielle Einsparungen für diesen Zweck, aber bei anderen Unsicherheiten und zukünftigen Fragen ist es möglicherweise am besten, dieses Geld woanders anzulegen. Ein paar Riesen könnten Wunder für Ihren zukünftigen Ruhestand bewirken oder dabei helfen, die Studentendarlehen zu beseitigen, die Sie immer noch belasten.

Folgen Sie Lauren auf Twitter @la_hamer .

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