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10 seltsame Dinge, die Ihren Hauswert senken können

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Häuser der oberen Mittelklasse in Louisville, KY

Unzählige Faktoren beeinflussen den Hauswert iStock.com/jnatkin

Ihr Haus ist möglicherweise das größte Einzelobjekt, das Sie besitzen. Daher ist es sinnvoll, seinen Wert zu schützen. Von der Instandhaltung des Hofes bis zur Installation eines neuen Daches nehmen die meisten Hausbesitzer regelmäßig Aktualisierungen vor. Sie machen ihr Haus nicht nur lebenswerter, sondern auch für Käufer attraktiver, wenn es um den Verkauf geht.

Aber was ist mit den Dingen, die sich auf den Wert Ihres Hauses auswirken und die Sie nicht kontrollieren können? Obwohl Sie jederzeit ein Badezimmer sanieren, einen Keller fertigstellen oder sogar auf eine Zierleiste klopfen können, um den Wert Ihres Hauses zu steigern, können Sie nicht viel gegen den Müllhof Ihres Nachbarn oder das Dröhnen von Düsentriebwerken über Ihnen tun.

Diese unveränderlichen Faktoren sind ein Grund, warum der Lieblingssatz Ihres Immobilienmaklers 'Standort, Standort, Standort' lautet. Annehmlichkeiten wie nahe gelegene Parks oder gute Schulen können den Wert eines Hauses steigern. Und es ist nicht schwer zu erraten, dass Häuser neben einer Müllkippe oder einem Industriekorridor nicht so viel wert wären.

Annehmlichkeiten in der Nähe - oder Schandflecken - wirken sich jedoch nicht immer so auf die Immobilienwerte aus, wie Sie es erwarten. Dieselbe Studie, in der festgestellt wurde, dass stark frequentierte Deponien die Hauswerte beeinträchtigten, ergab auch, dass kleinere Deponien einen vernachlässigbaren Effekt hatten. Und obwohl viele Leute annehmen könnten, dass eine nahe gelegene Atomanlage die Immobilienpreise senken würde, Forschung hat gefunden das ist eigentlich nicht der Fall. Das Leben in der Nähe eines NFL-Stadions kann ein versteckter Preisschub sein.

Obwohl es von Vorteil sein kann, eine Profifußballmannschaft nebenan zu haben, gibt es andere Dinge, die nicht so willkommen sind. Hier sind 10 seltsame Dinge, die den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen können.

1. Hoarder Nachbarn

Hamstererhaus

Horterhaus | Hoarder auf A & E über Facebook

Es überrascht nicht, dass der Verkauf eines Hauses voller Müll eine Herausforderung sein kann. Aber selbst wenn Ihr Zuhause makellos ist, kann Ihr Packratten-Nachbar seinen Wert beeinträchtigen. Gesundheits- und Sicherheitsbedenken könnten Käufer abschrecken.

Zum einen können Horterhäuser Feuerfallen sein, und Ungeziefer kann auch als Immobilienwebsite ein Problem sein Trulia notiert. Insgesamt könnten ein paar Horterhäuser in derselben Nachbarschaft dazu führen, dass Ihr Immobilienwert um 5% bis 10% sinkt, sagte ein Gutachter Honolulu Zeitschrift.

2. Geister

Amityville Horror House

Das Amityville Horror Haus | Paul Hawthorne / Getty Images

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Sie glauben vielleicht nicht an Gespenster und Geister, aber wenn es Gerüchte gibt, dass in Ihrem Eigentum ein Poltergeist lebt, könnte sich der Verkauf als Albtraum erweisen. Insgesamt gaben nur 12% der Menschen an, dass sie für ein Haus, von dem sie glaubten, dass es heimgesucht wird, den vollen Marktwert oder mehr zahlen würden, das 2013 von Realtor.com Haunted Housing Report gefunden. Neunzehn Prozent würden einen Rabatt von 50% mehr benötigen, um den Deal zu besiegeln.

In Eins berühmter Fall In New York wurde ein Verkauf für ungültig erklärt, weil die Verkäuferin nicht bekannt gab, dass sie sowohl mit lokalen als auch mit nationalen Medien über das heimgesuchte Haus gesprochen hatte. Obwohl die genauen Regeln für die Offenlegung von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sind, müssen Sie möglicherweise einen potenziellen Käufer über die übernatürliche Natur Ihres Hauses informieren, insbesondere wenn Sie anderen von den gruseligen Ereignissen erzählt haben Realtor.com .

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3. Morde, Selbstmorde und andere Tragödien

In einem Haus in Washington, DC, wurde ein vierfacher Mord begangen

In einem Haus in Washington, DC, fand ein vierfacher Mord statt Chip Somodevilla / Getty Images

Selbst wenn in der Nacht keine Geister auftauchen, kann eine grausige oder tragische Vergangenheit den Wert eines Hauses jahrelang verfluchen. Einige berüchtigte Eigenschaften sitzen seit Jahrzehnten leer , werden abgerissen oder schließlich weit unter dem Marktwert verkauft. Ein Haus in der DC-Gegend, in dem zwei verschiedene Morde begangen wurden, war monatelang auf dem Markt, bevor es schließlich für fast 200.000 US-Dollar weniger verkauft wurde als vergleichbare Häuser in der Gegend Washington Post berichtet.

Je sensationeller oder aktueller die Tragödie ist, desto größer ist der Einfluss auf die Immobilienwerte. Ein unnatürlicher Tod kann den Wert eines Hauses um 10% bis 25% senken, sagte der Immobilienmakler Randall Bell CNN Geld . 'Einige Umstände sind so schrecklich ... dass die Immobilie jeglichen Wert verliert', sagte er.

Profi-Tipp: Möglicherweise können Sie herausfinden, ob jemand in Ihrem Haus gestorben ist Auschecken dieser Seite .

4. Das Adresssuffix

Straßenschilder

Straßenschilder | Darren McCollester / Getty Images

Wenn Sie in der Elm Street und nicht in der Elm Road wohnen, könnten Sie nach Angaben von ein bisschen weniger bekommen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen Trulia . Immobilien an einer Straße werden für 109 USD pro Quadratfuß verkauft, im Vergleich zu Immobilien an einer Straße, die durchschnittlich 86 USD pro Quadratfuß kosten. Häuser auf Zufahrten, Alleen, Gassen und Boulevards hatten tendenziell auch einen höheren Preis pro Quadratfuß als Häuser auf Straßen.

5. Zombiehäuser

verlassenes Haus

Ein verurteiltes Haus John Moore / Getty Images

Es ist nicht deine Schuld, dass deine Nachbarn ihre Hypothek nicht bezahlen konnten, aber ihre Zwangsvollstreckung kann dich trotzdem verletzen. 'Zombie' -Eigenschaften - verlassene oder leer stehende Häuser - in Ihrer Nachbarschaft können dazu führen, dass der Wert Ihres Hauses wie ein Stein sinkt. In der Nähe vernagelte Häuser in der Nähe führten dazu, dass Häuser in der Nähe 3% bis 5% ihres Wertes verloren Bankrate .

6. Dolinen

Doline

Ein Dreckloch | Scott Olson / Getty Images

Häuser, die sich auf einem Dolinenloch befinden, verkaufen sich im Durchschnitt um 9% weniger als Häuser, die sich auf einem stabileren Boden befinden, a Kürzlich durchgeführte Studie von Professoren an der Florida State University und der University of South Florida gefunden. Dies gilt auch dann, wenn sich die Grube nicht in der Nähe des Hauses befindet oder wenn der verursachte Schaden repariert wurde.

Die Studie untersuchte den Verkauf von Einfamilienhäusern in Floridas „Sinkhole Alley“ und stellte fest, dass selbst die Nähe zu einem Sinkhole den Wert eines Hauses beeinträchtigen könnte. Der Effekt war viel stärker für jene Häuser, die tatsächlich ein Dolinenloch auf dem Grundstück hatten.

7. Eine Megakirche

Megakirche

Prestonwood Baptistenkirche in Plano, Texas | Stewart F. House / Getty Images

Eine Kirche in der Nachbarschaft zu haben, mag ein Plus sein, aber nicht, wenn es laut Tausenden Tausende von Gläubigen anzieht Realtor.com . Häuser in der Nähe von Kirchen mit einer durchschnittlichen wöchentlichen Besucherzahl von 2.000 oder mehr wurden mit einem Rabatt von 5,2% im Vergleich zu ähnlichen Häusern verkauft. Lärm ist ein Grund für Preisunterschiede, aber Verkehr ist ein weiterer Faktor.

8. Sexualstraftäter

Zwei geschwungene Straßen des Hauses

Häuser in einer Unterteilung | iStock.com/NLN

Der Wert Ihres Hauses sinkt um bis zu 12%, wenn ein Sexualstraftäter die Straße entlang zieht Studie von 2008 gefunden. 'Die Preise für Häuser in der Nähe von Sexualstraftätern sinken nach der Ankunft eines Täters in der Nachbarschaft erheblich', stellten die Autoren des Berichts fest. Das Haus, das sich innerhalb einer Zehntelmeile vom Haus eines Sexualstraftäters entfernt befindet, verlor 4% an Wert, was einem durchschnittlichen Rückgang von 5.500 USD entspricht.

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Pro-Tipp: Es gibt auch Websites zu Finden Sie heraus, ob es Sexualstraftäter gibt in der Gegend, in der du wohnst.

9. Werbetafeln

Yahoo Plakatwand

Eine Werbetafel in Washington, D.C. | Karen Bleier / AFP / Getty Images

Eine Werbetafel in Ihrem Garten kann Zehntausende von Dollar vom Wert Ihres Hauses abbringen, a Studie 2010 von Immobilien in Philadelphia gefunden. Häuser, die sich in einem Umkreis von 500 Fuß um eine Werbetafel befanden, waren 30.826 USD weniger wert als ähnliche Immobilien. Nur Werbetafeln in der Nachbarschaft zu haben, kann laut Studie schaden, da jede zusätzliche Werbetafel in einem Zensus-Trakt 947 US-Dollar von den Hauswerten abzieht.

10. Ein Krankenhaus

Schild der Notaufnahme

Krankenhauseingang | Bryan Steffy / Getty Images

Man könnte meinen, die Leute würden in der Nähe eines Krankenhauses leben wollen. Schließlich wäre ein Arzt im Notfall nur wenige Minuten entfernt. Wenn Sie jedoch eine Postleitzahl mit der örtlichen Notaufnahme teilen, kann dies den Wert Ihres Hauses um 3,2% senken. Realtor.com gefunden. Krankenwagensirenen und andere Geräusche sind wahrscheinlich der Grund für den Rabatt.

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